一、房产违约合同三个月可以退房吗合法吗
房产合同违约是否能在三个月时退房并合法，需要根据具体合同约定以及相关法律规定来判断。
如果合同中明确约定了在一方违约时，另一方在三个月时可以解除合同（退房）的条款，那么按照合同约定执行就是合法的。例如，合同写明开发商逾期交房达三个月，购房者有权解除购房合同，这种情况下购房者退房是合法的。
如果合同没有此类约定，一般来说，若违约行为严重影响到合同目的的实现，即使未到合同约定的解除期限，也可以请求解除合同。例如，开发商将房屋抵押给第三方导致无法办理产权登记，这种严重违约行为下，购房者可能可以提前解除合同。但如果违约行为较轻，未达到足以解除合同的程度，即使到了三个月也不能随意退房，否则可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
二、房产违约合同三个月可以退房吗合法吗怎么办
是否能因房产违约合同三个月而退房，需视具体情况而定。
如果合同中有明确约定，例如达到三个月违约期限符合约定的退房条件，那么这种退房是合法的。这种情况下，购房者应按以下步骤处理：一是收集相关证据，包括证明违约时长达到三个月的材料，如交房日期的约定与实际情况对比、沟通记录等；二是书面通知开发商解除购房合同，通知中明确指出因对方违约而依据合同条款退房；三是要求开发商退还已付房款及按照合同约定的违约金。
若合同未约定三个月违约可退房，购房者也可以根据法定解除情形来判断。如果开发商的违约行为致使不能实现合同目的，例如延迟交房三个月导致购房者无法按预期使用房屋等严重影响购房权益的情况，购房者可以向法院起诉请求解除合同。法院会根据具体情况判定是否支持退房要求，若支持，也会要求开发商承担相应责任，如退款、赔偿损失等。
三、签了一年合同中途退房怎么赔偿
如果签了一年的合同中途退房，赔偿情况需依据合同约定和相关法律规定。
（一）合同有约定的情况
1. 若合同中明确规定了中途退房的赔偿方式，比如支付一定数额的违约金或者按照剩余租期租金的一定比例赔偿等，那么就按照合同约定执行。例如合同约定中途退房需支付两个月租金作为违约金，那就得按此支付。
2. 有些合同可能规定要承担房东重新出租期间的损失，如租金差价等。
（二）合同没有约定的情况
1. 如果是因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同，这种情况下一般不需要承担赔偿责任。
2. 如果是承租人自身原因，如承租人提前找到合适的替代承租人，且房东没有合理反对理由，可能不需要赔偿或者只需承担少量合理费用，如办理转租手续的费用等；但如果没有合理理由提前退房，房东有权要求承租人赔偿因其退房造成的合理损失，例如寻找新租户期间的空置损失等。
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来源：中国法院网-签了一年合同中途退房怎么赔偿，如果房子合同签了一年突然退了怎么办