一、房屋买卖合同失效的条件是什么
房屋买卖合同失效主要有以下几种情形：
（一）合同主体不具备相应民事行为能力。例如，签订合同的一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人等，其所签合同通常无效。
（二）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销该合同，合同撤销后自始无效。比如，卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使买方签订购买合同。
（三）合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋是非法建筑，无法办理合法产权手续，这样的合同因违反法律规定而无效。
（四）合同内容违背公序良俗。若房屋买卖合同涉及的交易行为严重违背社会公德或公共利益，也会被认定无效。
（五）合同形式不符合法定要求。法律规定某些房屋买卖合同需采用书面形式，若未采用书面形式，且一方已履行主要义务，对方接受的除外，否则合同可能无效。
二、买二手房签完合同后悔了怎么办
在购买二手房签完合同后后悔了，需根据具体情况采取不同措施：
（一）若合同存在法定可撤销情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈或胁迫手段使对方违背真实意思订立合同等。这种情况下，可向法院或仲裁机构申请撤销合同。需注意，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
（二）若合同不存在法定可撤销情形，需看合同中是否约定了违约责任。若约定了违约责任，想解除合同的一方需承担相应违约责任，比如支付违约金等，违约金数额一般根据合同约定，但不得过分高于造成的损失。若对方同意解除合同，在承担违约责任后，可解除合同；若对方不同意，强行解除可能会面临对方起诉要求继续履行合同或赔偿损失的风险。
（三）若双方能协商一致，可协商解除合同，就解除事宜达成新的协议，避免不必要的纠纷和法律风险。
三、分期付款买房合同纠纷怎么办理
处理分期付款买房合同纠纷，可参考以下方式：
（一）协商解决。买卖双方可就争议问题进行沟通协商，比如针对付款金额、付款期限、房屋交付等方面存在的分歧，寻求一个双方都能接受的解决方案。这种方式成本低、效率高，若能达成一致，可签订补充协议明确相关事项。
（二）调解。可向相关部门或第三方调解机构申请调解。专业的调解员会依据法律法规和事实情况，居中调和双方矛盾。若调解成功，会制作调解书，双方应按调解书内容履行义务。
（三）仲裁。若合同中有仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。
（四）诉讼。若协商、调解不成且无仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，法院会依法作出判决。
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来源：中国法院网-分期付款买房合同纠纷怎么办理，分期购买房屋合同