一、具体什么情况下房屋买卖合同无效
房屋买卖合同无效的情况主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱导买方签订购买合同，且该行为损害了国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如表面上是房屋买卖，实际上是为了洗钱等非法活动而签订的合同。
（四）损害社会公共利益。若房屋买卖合同的履行会对周边环境、公共安全等造成严重损害，该合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于违法建筑，因违反城乡规划等法律法规的强制性规定，合同无效。
在房屋买卖交易中，买卖双方应确保合同的签订符合法律规定，避免出现合同无效的情形。
二、房屋买卖合同只有一方签字成立吗
房屋买卖合同只有一方签字通常不成立。以下具体分析：
（一）合同成立的一般要件要求当事人意思表示一致。房屋买卖合同涉及买卖双方的权利义务，需要双方就房屋的价格、交付时间、付款方式等关键条款达成共识并作出相应的意思表示。仅一方签字，无法体现双方的合意，缺乏合同成立的基础。
（二）从合同订立的程序看，一般包括要约和承诺两个阶段。一方签字的行为若只是单方的要约，而未得到另一方的承诺，合同就不能成立。只有当另一方对要约内容表示完全接受并签字确认，即作出有效的承诺时，合同才成立。
不过，在某些特殊情况下，比如一方已经履行了主要义务，另一方接受的，根据相关法律规定，该合同也可能成立。例如卖方已将房屋交付给买方，买方也实际入住且支付了部分房款，此时即便合同只有一方签字，也可认定合同成立。
三、房屋买卖发生合同纠纷时要怎么办
当房屋买卖发生合同纠纷时，可采取以下方式解决：
（一）协商。买卖双方可自行沟通，就争议问题进行平等协商，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式较为灵活、便捷，若能达成一致，可节省时间和成本，继续顺利完成房屋买卖交易。
（二）调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会根据双方意愿和实际情况，居中调和，提出合理的解决方案。调解具有一定的灵活性和自愿性，若调解成功，可制作调解书，双方按调解书履行。
（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
（四）诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理和判决，判决结果具有强制执行力。
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