一、如何起诉开发商退房退首付
起诉开发商退房退首付，需遵循一定步骤并准备相关材料。
其一，确定起诉条件。通常需存在法定或约定的退房事由，比如开发商逾期交房、房屋质量严重不合格、面积误差比绝对值超出规定等。要收集能证明这些事由的证据，如购房合同、交房通知、房屋质量检测报告等。
其二，撰写起诉状。应明确原被告双方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，即要求退房并退还首付；详细阐述事实与理由，说明开发商存在的违约或违法行为及给自己造成的损失。
其三，向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料。一般是向房屋所在地的基层人民法院起诉。法院受理后会安排开庭审理，双方进行举证、质证和辩论。
最后，等待法院判决。若判决支持诉求，开发商应按判决执行；若不执行，可申请强制执行。整个过程中，要注意诉讼时效等法律问题，以维护自身合法权益。
二、延迟交房开发商怎么赔付的
在房地产交易中，若开发商延迟交房，其赔付方式通常遵循合同约定和相关法律规定。
一是依据购房合同约定赔付。一般购房合同中会明确约定开发商延迟交房的违约责任及赔付标准，常见的是按日向购房者支付已交付房款一定比例的违约金，比如万分之一至万分之五不等。购房者可按照合同约定，要求开发商支付相应违约金。
二是若合同未约定或约定不明，根据相关法律规定，开发商延迟交房构成违约，应当赔偿购房者因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括购房者因延迟交房额外支出的租房费用等合理费用。
若开发商延迟交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者还可根据法律规定和合同约定，行使解除购房合同的权利，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失等。购房者应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
三、房款交了开发商跑了怎么办
若房款交了但开发商跑了，可采取以下措施：
一是及时报案。向公安机关报案，开发商跑路可能涉嫌刑事犯罪，如合同诈骗等，警方介入调查有助于查明真相，追缉开发商，挽回损失。
二是收集证据。整理与购房相关的所有材料，如购房合同、付款凭证、收据、宣传资料等，这些证据对后续维权至关重要。
三是寻求政府部门帮助。可向当地住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况，这些部门能在监管职责范围内提供指导和协助，协调解决相关问题。
四是通过法律途径维权。向法院提起诉讼，若房屋已建成，可要求开发商履行合同，交付房屋并办理产权登记；若房屋未建成且无法履行合同，可要求解除合同，退还已付房款并赔偿损失。即便开发商跑路，法院也可通过公告送达等方式进行缺席审判，以维护购房者合法权益。
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来源：头条-房款交了开发商跑了怎么办，房子交房后开发商跑了