一、我想问一下关于房屋过户费一般如何算
房屋过户费的计算涉及多种情况，主要分为以下几类：
买卖过户：
- 契税：根据房屋面积及购房者房屋套数等情况而定。首套房面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为1.5%。二套房面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为2%。
- 增值税：满2年普通住宅免征，不满2年按照5%的征收率全额缴纳。
- 个人所得税：满五唯一免征，否则按差额的20%或房屋总价的1%征收。
赠与过户：
- 契税：需缴纳房屋评估价3%的契税。
- 公证费：一般按房屋评估价的1% - 2%收取。
继承过户：
- 公证费：同样按房屋评估价的1% - 2%收取。
- 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
此外，还可能涉及印花税等一些杂费。具体的过户费用计算需结合房屋实际情况，如房屋性质、面积、是否满2年或满5年等因素确定，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询。
二、老人房产过户给两个儿子,各占50％份额,可以吗
老人房产过户给两个儿子，各占50％份额是可以的。从法律层面来看，主要有以下要点：
其一，所有权处分权。房产作为老人的财产，老人依法享有对其的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。老人有权自主决定将房产过户给两个儿子，并按照自己的意愿确定份额分配，各占50％的份额安排是在其处分权范围内的。
其二，过户方式。常见的房产过户方式有买卖、赠与、继承等。若老人在世时进行过户，可选择买卖或赠与的方式。买卖需按照相关规定办理房屋买卖手续并缴纳相应税费；赠与则需办理赠与公证等手续，将房产赠与两个儿子，并明确各自份额。
其三，程序合法。无论是选择哪种过户方式，都需要遵循相关法律法规和程序要求，办理相应的产权变更登记手续，只有完成登记，两个儿子才依法取得房产相应份额的所有权。
三、房子已经过户,房主不腾房怎么办
当房子已过户但原房主不腾房时，可通过以下途径解决：
一是协商解决。尝试与原房主沟通，明确告知其房屋产权已转移，要求其在合理期限内腾房，通过友好协商达成一致，促使其主动搬离，这是较为经济高效的方式。
二是发送催告函。若协商无果，可以委托律师发送催告函，正式催告原房主在指定的合理期限内腾退房屋，明确告知逾期不腾房将采取进一步法律措施，催告函具有一定的法律效力。
三是提起诉讼。若催告后原房主仍不腾房，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求原房主腾退房屋并可主张其支付逾期腾房占有使用费。法院会依据相关法律和证据进行审理判决。若原房主在判决生效后仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。
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来源：头条-房子已经过户,房主不腾房怎么办，过户后不给腾房的法律规定