一、房屋买卖什么情况下可获惩罚性赔偿
在房屋买卖中，以下几种情况下购房者可获惩罚性赔偿：
一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。这种情况下，出卖人违背了诚信原则，损害了购房者的权益。
二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一房二卖严重侵害了先购房者的期待利益，应给予惩罚性赔偿。
三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这属于欺诈行为，购房者基于错误信息签订合同，权益受损。
四是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。购房者在不知情的情况下购买已抵押房屋，面临诸多风险。
五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这种隐瞒行为同样损害了购房者的合法权益。惩罚性赔偿旨在惩罚出卖人的恶意行为，维护市场秩序和购房者的利益。
二、房屋买卖涉及的法律法规有哪些
房屋买卖涉及诸多法律法规，主要包括以下几方面：
《中华人民共和国民法典》。其中合同编对房屋买卖合同的订立、效力、履行、变更、解除等作出了详细规定，明确买卖双方的权利和义务。比如，规定了合同成立的条件、违约责任的承担方式等，保障交易的公平与合法。
《城市房地产管理法》。规范了房地产开发、交易等行为。在房屋买卖方面，对房地产转让的条件、程序等有明确要求，以维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益。
《不动产登记暂行条例》。规定了不动产登记的相关制度，房屋买卖后需进行不动产登记，以确保房屋所有权的转移具有法律效力，保护购房者的合法产权。
此外，各地还可能根据本地实际情况制定相关的地方性法规和规章，对房屋买卖的具体操作流程、税费缴纳等作出进一步细化规定，确保房屋买卖活动依法有序进行。
三、房屋买卖什么时间过户
房屋买卖过户时间并无严格的法律统一规定，通常可由买卖双方协商确定，但在实践中需考虑一些因素。
其一，合同约定。买卖双方可在房屋买卖合同中明确约定过户的具体时间。这一约定对双方均有约束力，应按照合同执行。例如，约定在支付完首付款后的一定期限内办理过户手续。
其二，付款情况。一般而言，在买方按合同约定支付完相应款项后，卖方应配合办理过户。如全额付款的，通常在款项到账后即可着手办理；若采用贷款方式付款，在银行贷款审批通过且放款到卖方账户后，办理过户较为常见。
其三，政策法规及实际操作。有些地区可能因房地产调控等政策，对房屋过户时间有限制或特殊要求。此外，还需考虑相关部门的办事流程和工作效率，如在提交过户申请后，一般需一定时间进行审核、登记等手续。
总之，房屋买卖过户时间需综合多方面因素，由买卖双方协商确定一个合理时间。
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