一、买卖房屋必须有房产证原件吗
买卖房屋并非必须有房产证原件，但有房产证原件进行房屋买卖更为规范和安全，且在实际操作中存在不同情况：
一是有房产证原件的情况。这种情况下，产权清晰明确，买卖双方可按正常流程进行交易。卖家能证明其对房屋拥有合法的处分权，买家可通过查看原件核实产权状况，在办理过户登记等手续时也更为顺畅，能有效保障双方的合法权益。
二是没有房产证原件的情况。在某些特殊情形下，如房产证原件丢失，可先补办后再进行交易；若房屋存在抵押、查封等限制交易情形导致原件无法提供，此时买卖房屋存在较大风险。比如，可能会面临无法办理过户登记，后续买家无法取得房屋完整产权；若卖家存在债务纠纷，房屋可能被司法机关处置等问题。
综上，虽然没有房产证原件也可能进行房屋买卖，但存在诸多风险，建议在有房产证原件的情况下进行房屋交易。
二、买卖房是先过户还是先给钱
在房屋买卖中，先过户还是先给钱没有绝对固定的顺序，通常有以下几种常见做法及相关分析：
一是先给钱后过户。对于买方而言，这种方式存在一定风险。若付完款后，卖方因各种原因未能及时配合办理过户手续，或房屋存在其他权利受限情况导致无法过户，买方的权益难以保障。但对卖方来说，能尽快拿到房款，资金回笼有保障。
二是先过户后给钱。此时卖方面临风险，过户后若买方未按约定支付房款，卖方追讨房款可能会遇到困难，且房屋已过户给买方，卖方处于相对被动的地位。
较为稳妥的做法是通过资金监管的方式。买卖双方可与银行等监管机构签订资金监管协议，买方将房款存入监管账户，待完成过户手续后，监管机构再将房款转至卖方账户。这样既能保障卖方顺利收到房款，又能确保买方在支付房款后能顺利取得房屋产权，有效平衡双方风险，保障交易安全。
三、买卖房屋不过户对卖方有哪些危害
买卖房屋不过户对卖方存在多方面危害：
其一，法律风险方面。房屋产权以登记为准，不过户意味着房屋在法律层面仍属卖方。若此后房屋涉及法律纠纷，如买方利用房屋进行违法活动，卖方可能因房屋登记名义人身份卷入纠纷，面临不必要的法律责任和麻烦。
其二，信用风险方面。若买方在未过户期间因各种原因无法按时偿还与房屋相关贷款（如有），银行等金融机构可能会因房屋登记情况追究卖方责任，影响卖方个人信用记录，进而对卖方今后的金融活动产生负面影响。
其三，后续交易风险方面。不过户的房屋仍登记在卖方名下，在此期间卖方若想再次处置该房屋，会因存在未完成的交易而面临阻碍，新的买家通常不会愿意购买存在产权纠纷隐患的房屋，这将严重影响卖方后续的房产交易计划。
其四，潜在经济损失风险。倘若房屋在未过户期间价值大幅波动，若上涨，可能引发买卖双方对增值部分权益的争议；若下跌，买方可能以各种理由要求卖方承担部分损失，给卖方带来经济困扰。
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