一、贷款房子抵押还不起怎么办
如果贷款房子抵押后还不起贷款，可以考虑以下几个方面：
（一）与贷款机构协商
1. 主动联系贷款机构，如银行等，说明自身经济困难的状况，尝试申请延期还款。贷款机构可能会根据你的实际情况，给予一定期限的宽限期，在宽限期内还款不会影响信用且无需承担额外违约责任。
2. 协商调整还款计划，例如延长贷款期限以降低每月还款金额，使还款压力在可承受范围内。
（二）寻求亲友帮助
向亲友借款先偿还部分贷款，避免房子被抵押处置，但要注意与亲友签订好借款协议，明确借款金额、还款期限和方式等，避免后续产生纠纷。
（三）考虑出售房产
如果确实无法偿还贷款，可将抵押的房子出售。用售房所得款项偿还贷款本金、利息和相关费用，剩余部分归自己所有，但这需要确保出售房产的行为符合贷款合同的约定以及相关法律法规的规定。
如果既不还款也不积极与贷款机构沟通协商解决办法，贷款机构可能会通过法律途径，如向法院起诉，请求法院拍卖抵押物（房子）来偿还贷款。这不仅会导致房产被强制拍卖，还会影响个人信用记录，给今后的贷款、出行等诸多方面带来负面影响。
二、房贷交不起怎么办
如果房贷交不起，可以考虑以下几种解决办法。
（一）与银行协商。主动联系贷款银行，向银行说明自己目前的经济困境，例如失业、突发重大疾病或其他经济来源锐减的情况。银行可能会根据具体情况，同意调整还款计划，比如延长贷款期限，这样每月还款金额会相应减少；或者给予一定的还款宽限期，在宽限期内不需要支付逾期罚息。
（二）寻求亲友帮助。可以向亲友借款来暂时偿还房贷，避免逾期带来的不良影响，之后再逐步偿还亲友的借款。
（三）出售房产。如果确实没有能力继续偿还房贷，并且预计未来很长一段时间内经济状况也无法改善，可以考虑出售房产。出售房产所得款项可以用于偿还银行剩余贷款，若有剩余则归自己所有。
（四）整合财务资源。查看自己是否有其他可变现的资产，如闲置的汽车、未到期的理财产品等，将其变现来偿还房贷。
需要注意的是，房贷逾期不还会对个人信用产生严重影响，可能导致以后难以再获得贷款，还可能面临银行的诉讼和房产被拍卖的风险。
三、还不起房贷可以退房吗
一般情况下，还不起房贷不可以直接退房。
从法律角度看，购房者与银行签订房贷合同，与开发商签订购房合同，这是两个不同的法律关系。房贷还不上主要是购房者与银行之间的违约问题，购房者应承担违约责任，如逾期利息、信用受损等。银行可能会通过法律途径要求购房者偿还贷款，例如拍卖抵押物（所购房屋）来弥补损失。
然而，在一些特殊情形下可能退房：一是购房合同中有约定，例如合同明确约定若购房者因经济原因无法偿还房贷时可退房等条款；二是房屋存在严重质量问题等开发商违约的情形，导致购房者不想继续履行购房合同，购房者可以依据相关规定追究开发商责任，同时解决与银行的房贷问题，但这也需要通过合法的诉讼等程序。总之，不能简单因为还不起房贷就退房。
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来源：头条-还不起房贷可以退房吗，如果房贷还不了钱,房子可以退吗