一、买房交的定金怎么退
要退还买房所交定金，需视具体情况而定。
（一）如果是开发商的原因导致合同无法签订或者履行，例如开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下购房者有权要求开发商双倍返还定金。
（二）如果是购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不予退还的。但是如果存在特殊情形，比如购房者在签订定金合同后发现自己丧失购房资格，这种非主观恶意违约的情况，可以与开发商协商退还部分定金。
（三）如果双方对购房合同的条款未能协商一致，例如对房屋价格、交付时间等关键条款达不成一致意见，这种情况下购房者可以要求退还定金。
总之，要退还定金需要根据具体情形判断，并且需要有相应的证据来支持自己的主张，如合同文本、聊天记录、通话录音等。
二、买房订金和定金哪个不能退
定金不能退。
订金通常被视为预付款性质，它是一种支付手段，不具备担保性质。如果买卖双方未能达成购房协议，收受订金的一方一般需要退还订金。
而定金具有担保合同履行的性质。根据相关法律规定，给付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方如果不履行约定的债务，应当双倍返还定金。例如，购房者交了定金后，因为自身原因不想购买房屋了，开发商有权不退还定金；若开发商存在违约行为，如未能按时交房等，则需要双倍返还购房者定金。
所以在签订购房相关协议时，要仔细区分订金和定金的含义，避免不必要的经济损失。
三、借名买房一般谁会赢
借名买房案件的输赢不能一概而论，取决于多种因素。
（一）证据方面
1. 如果借名人能够提供充分证据证明存在借名买房的事实，例如有书面借名协议明确约定双方权利义务、购房款实际由借名人支付（如银行转账记录等能证明资金流向）、房屋实际由借名人占有使用等情况，那么借名人胜诉的可能性较大。
2. 若被借名人能证明房屋是基于自身意愿购买，且购房款来源等均与借名人无关，同时不存在借名的合意，被借名人可能胜诉。
（二）购房资格及政策方面
1. 如果借名人本身不具备购房资格，而通过借名方式规避政策购房，这种情况下，借名人的诉求可能得不到法院支持，因为这违反了相关购房政策的规定。
2. 若购房时不存在违反政策法规等情况，且借名事实明确，借名人的权益则更易得到维护。
（三）善意第三人情况
1. 若房屋已经被被借名人出售给不知情的善意第三人，且办理了合法的产权变更手续，那么善意第三人取得房屋所有权，借名人只能向被借名人主张赔偿等权利。
2. 如果没有善意第三人介入的情况，按照双方关于借名买房的实际情况和证据情况确定输赢。
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来源：中国法院网-借名买房一般谁会赢，借名买房谁的风险更大