一、房屋买卖合同是否适用诉讼时效
房屋买卖合同适用诉讼时效。具体分析如下：
（一）请求确认合同无效的诉讼时效。一般而言，确认合同无效不适用诉讼时效规定。因为合同无效是自始无效，不受时间限制，无论何时发现合同存在无效情形，都可请求确认其无效。
（二）要求履行合同义务的诉讼时效。当一方不按合同约定履行交付房屋、支付房款等义务时，另一方请求其履行的权利受诉讼时效限制。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。
（三）主张违约责任的诉讼时效。若一方存在违约行为，另一方主张违约金、赔偿损失等违约责任的，同样适用三年诉讼时效。超过诉讼时效期间，对方可能以时效抗辩，主张方将面临权利难以实现的风险。总之，在房屋买卖合同纠纷中，需关注诉讼时效问题，及时维护自身合法权益。
二、居间合同是否就是房屋买卖合同
居间合同并非房屋买卖合同。二者存在明显区别：
（一）合同性质不同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人主要起到牵线搭桥的作用，促成交易双方达成协议。而房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同，其核心是房屋所有权的转移和价款的支付。
（二）合同主体不同。居间合同涉及居间人和委托人，可能存在多方主体，居间人并不参与具体的交易。房屋买卖合同主体则是买卖双方，即房屋的出卖人和买受人，他们是交易的直接参与者。
（三）合同目的不同。居间合同目的是促成委托人与第三人订立合同，居间人获取报酬。房屋买卖合同目的是实现房屋所有权的转移，使买受人获得房屋所有权，出卖人获得相应价款。
综上，居间合同与房屋买卖合同在性质、主体、目的等方面均有差异，不能将二者等同。
三、农村房屋买卖合同无效怎么赔偿
农村房屋买卖合同被认定无效后，赔偿问题需根据具体情况确定：
（一）返还财产。买卖双方应相互返还因合同取得的财产，即买方需返还房屋，卖方需返还购房款。若房屋已进行装修等添附行为，对于添附部分，能拆除的，可由买方拆除；不能拆除的，可由卖方给予买方适当补偿。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若卖方明知房屋不能出售仍签订合同，需赔偿买方因信赖合同有效而支出的合理费用，如购房款利息、装修费用等；若买方对合同无效存在过错，也应承担相应责任，减轻卖方赔偿数额。比如，买方明知自己非本集体经济组织成员仍购买房屋。
（三）根据过错程度分担责任。如果双方对合同无效均有过错，应根据各自过错程度分担损失。一般按照过错比例来确定双方应承担的损失份额。在确定赔偿数额时，需综合考虑各种因素，遵循公平合理原则。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同诉讼有效期
●房屋买卖合同纠纷诉讼有效期
●房屋买卖合同的诉讼标的
●房屋买卖协议的诉讼时效
●房屋买卖合同的效力
●房屋买卖合同有效诉讼期
●房屋买卖合同纠纷诉讼有效期
●什么叫居间合同和房屋买卖合同
●居间合同属于什么合同
●居间合同属于合同法吗
●居间合同属于什么法律关系
●居间合同与房屋买卖合同的区别
●居间合同算购房合同吗
●居间合同与买卖合同的关系
●居间合同和买卖合同
●居间合同和买卖合同哪个为准
●居间协议算买卖合同吗
来源：中国法院网-农村房屋买卖合同无效怎么赔偿，农村房屋卖买合同无效情况下,用赔尝违约金吗?