一、房屋买卖合同约定了定金和违约金
在房屋买卖合同中同时约定定金和违约金的情况较为常见。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
违约金则是对违约行为的一种经济制裁，当一方违反合同约定时，需按照约定向对方支付一定数额的违约金。
若一方出现违约情形，守约方不能同时主张定金和违约金，而只能择其一适用。选择定金条款时，可按照定金罚则要求违约方承担责任；选择违约金条款时，违约方需按照合同约定支付违约金。具体如何选择，需要根据实际情况进行判断。如果定金数额较高，且能有效弥补守约方损失，可考虑适用定金条款；若违约金数额更符合实际损失情况，能更好地补偿守约方因违约行为所遭受的经济损失，则可选择适用违约金条款。总之，守约方应综合考虑各种因素，选择对自身最为有利的方式来维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同与定金合同哪个有效
房屋买卖合同与定金合同在符合法定条件时均为有效，二者并不存在绝对的效力冲突，关键在于合同的订立与履行是否符合法律规定。
一方面，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。若该合同是双方真实意思表示，合同主体具备相应民事行为能力，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么房屋买卖合同有效。
另一方面，定金合同是合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时或者订立后、履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人一定数额的金钱或其他替代物的协议。定金合同自实际交付定金时成立，若其符合相关法律要求，同样具有法律效力。
一般而言，定金合同是为保障房屋买卖合同的履行而设立，二者相互关联、相互依存，在各自符合生效要件的情况下均为有效。
三、房屋买卖定金协议等同于购房合同吗
房屋买卖定金协议不等同于购房合同，二者存在明显区别：
（一）性质不同。定金协议是一种从合同，其目的是为了确保后续购房合同的签订，对定金的支付、数额、退还等相关事项作出约定；而购房合同是主合同，是对房屋买卖这一核心交易的全面约定，涵盖房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等诸多关键条款。
（二）内容详略不同。定金协议内容相对简略，主要围绕定金相关事项展开；购房合同内容详细、全面，明确买卖双方的各项权利和义务，是房屋交易的主要依据。
（三）法律后果不同。若一方违反定金协议，主要是按照定金罚则承担责任；而违反购房合同，违约方需依据合同约定和法律规定，承担更广泛的违约责任，如继续履行、赔偿损失等。
综上所述，房屋买卖定金协议和购房合同在性质、内容及法律后果等方面均有差异，不能简单等同。
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