一、什么二手房不得转让
以下几类二手房不得转让：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋产权的法定凭证，没有该证件，无法证明房屋的合法产权归属，转让存在法律风险。
二是被司法机关和行政机关依法查封、限制房地产权利的房屋。这类房屋处于司法或行政管控之下，其产权的流转受到限制，以保障相关司法程序或行政管理的顺利进行。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人共同决定，未经其他共有人书面同意擅自转让，可能侵犯其他共有人的合法权益。
四是权属有争议的房屋。若房屋的权属存在争议，尚未明确产权归属，此时进行转让可能导致后续一系列的法律纠纷。
五是已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋。抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，未经其书面同意转让，可能损害抵押权人的利益。
二、二手房要注意什么陷阱
购买二手房时，需注意以下常见陷阱：
一是产权问题。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。若产权存在纠纷，可能导致后续无法顺利办理过户手续，甚至面临经济损失。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等状况，查看是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题。有些卖家可能会隐瞒房屋质量缺陷，购房者入住后才发现问题，维修成本较高。
三是税费负担。明确买卖双方各自应承担的税费，避免因税费承担约定不明而产生纠纷。有些卖家可能会要求购房者承担全部税费，增加购房成本。
四是户口问题。了解房屋内是否有户口未迁出，若有，可能影响购房者后续落户等权益。
五是中介陷阱。选择正规中介机构，防止遭遇黑中介。部分不良中介可能会虚构房源、吃差价等，损害购房者利益。
总之，购买二手房时要谨慎，仔细核实各项信息，必要时可寻求专业人士帮助。
三、买二手房需要付定金吗
买二手房并非必须付定金。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。在二手房交易中，是否支付定金由买卖双方协商决定，具体分析如下：
若买方支付定金，对买卖双方都有一定约束。对买方而言，支付定金表明其购买的诚意，促使卖方在约定期间保留房屋，不将其再售予他人。同时，若买方违约不履行购房合同，卖方有权没收定金；对卖方来说，若卖方违约不卖房，需双倍返还定金给买方。
然而，如果买卖双方协商一致，也可以不支付定金而直接签订购房合同，以其他条款和方式来保障交易的顺利进行。比如约定较高的违约责任，即使一方违约，另一方也能通过追究违约责任获得相应赔偿。
总之，买二手房时付定金不是法定必要程序，主要取决于买卖双方的意愿和协商结果。
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