一、集资房的买卖合同生效吗
集资房买卖合同是否生效需要分情况来看。
如果集资房的土地是通过出让方式取得的，且集资房已取得完全产权，这种情况下的集资房买卖合同一般是生效的。买卖双方在平等自愿、协商一致且不违反法律法规强制性规定的基础上签订的合同，受法律保护。
然而，如果集资房的土地是划拨土地，且集资房未取得完全产权，这样的集资房买卖合同可能不生效。因为在这种情况下，集资房的转让受到诸多限制。例如，可能需要经过相关部门的批准，未经批准私自转让，可能会被认定为无效合同。并且这种情况下的集资房转让可能损害国家利益或公共利益等。
二、房屋买卖合同电子签名有效吗
在符合一定条件下，房屋买卖合同中的电子签名是有效的。
（一）合法性方面
1. 电子签名法规定，如果电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；签署后对电子签名的任何改动能够被发现；签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。只要房屋买卖合同中的电子签名满足这些要求，从法律上就应当认定其有效性。
2. 许多地区也出台了相关政策来规范电子签名在房屋买卖等各类交易中的使用，以确保其合法性和有效性。
（二）实际操作层面
1. 用于房屋买卖合同电子签名的平台需要具备相应资质并且符合安全标准。如果是通过正规、合法且符合规定的电子签名平台完成的签名，一般是有效的。
2. 双方当事人需对使用电子签名有明确的认可或者约定，比如在合同中明确表示接受电子签名的形式，并且对电子签名的效力进行认可等情况。
三、房屋买卖合同法成立标准
房屋买卖合同的成立需满足以下标准：
1. 当事人达成合意。买卖双方就房屋的基本情况，包括地址、面积等，房屋价格、付款方式、交付时间等主要条款达成一致的意思表示。这种合意可以是书面形式，也可以是口头形式，但法律法规规定应采用书面形式的则必须书面订立合同。
2. 存在要约和承诺的过程。一方发出包含合同主要条款的要约，另一方作出同意要约内容的承诺。要约应当内容具体确定，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
3. 具备基本的合同条款。虽然不要求合同条款详尽无遗，但一般应包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。若合同欠缺主要条款，可能影响合同的成立。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同法成立标准，房屋买卖合同成立应具备的条款