一、老人房屋买卖合同有效吗
老人签订的房屋买卖合同是否有效，需从多个方面判断。
（一）主体资格方面。如果老人具有完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为，在意识清醒状态下签订合同，一般是有效的。例如，老人思维清晰，能理解合同条款含义、后果等情况。
（二）合同内容方面。合同内容需符合法律法规规定，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等导致合同无效的情形。例如，房屋买卖价格是双方真实意愿表示，不存在一方通过欺诈手段获取不当利益。
（三）合同形式方面。如果法律规定需要采用书面形式等特殊形式的，满足相应形式要求合同才有效。比如，按照规定房屋买卖合同一般需要书面形式。
只要老人在签订房屋买卖合同时满足上述条件，合同通常是有效的。
二、买卖房签的合同有效吗多久
买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
（一）合同有效的条件
1. 主体适格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，比如成年人进行正常的房屋买卖签订合同是有效的，但如果是未成年人独立签订房屋买卖合同，一般是无效的（除了纯获利益等特殊情况）。
2. 意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，例如卖方被胁迫签订卖房合同，这样的合同可能会被认定无效或者可撤销。
3. 内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，买卖的房屋必须是合法可交易的，如果是违法建筑，所签的买卖合同一般无效。
（二）合同的有效期
合同生效后，只要没有履行完毕或者依法解除、终止等情况，就一直有效。不过在房屋买卖中，通常会约定一个履行的期限，比如约定在签订合同后的某个日期前办理过户手续。如果一方违约未在规定期限内履行，另一方可以追究违约责任。
三、签署房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
（一）主体方面
1. 当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常能辨认自己行为。比如未成年人独立签订的房屋买卖合同通常无效，但如果是由其法定代理人代理签订则可能有效。
2. 卖房者必须是房屋的合法所有人或有合法的处分权。如果卖房者并非房屋真正所有者，或者没有得到所有者授权就卖房，合同可能无效。
（二）意思表示方面
双方签订合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方以暴力威胁另一方签订的房屋买卖合同无效。
（三）合同内容方面
1. 合同内容不得违反法律法规的强制性规定。比如，以合法形式掩盖非法目的的合同无效，像为了逃避债务而虚假签订的房屋买卖合同无效。
2. 合同内容不得违背公序良俗。
如果房屋买卖合同符合以上这些条件，一般是有效的。
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来源：中国法院网-签署房屋买卖合同有效吗，签订房屋买卖合同就有所有权了吗