一、房屋定金怎么退
能否退还房屋定金分多种情况。
如果是因为收受定金的一方，也就是卖方的原因导致合同无法订立，例如卖方反悔不卖房子了，那么卖方应当双倍返还定金。
若因为不可归责于双方的事由，致使房屋买卖合同未能订立的，比如突发的政策限购导致买方失去购房资格，那么定金应当退还。
但如果是因为给付定金的一方，即买方自身的原因，例如买方突然不想购买房屋且没有正当理由，这种情况下定金通常是不予退还的。
不过，在实际操作中，如果双方能协商一致，也可以退还定金或者部分定金。如果存在争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决，以维护自己的合法权益。
二、房屋定金在监管账户如何能退
房屋定金在监管账户，想要退回需要根据不同情况来处理。
（一）若双方协商一致解除购房合同的情况
1. 买卖双方共同向监管机构提出申请，说明双方同意解除合同并退还定金的意愿。一般需要提供书面的解除协议等相关证明材料，经监管机构审核通过后，可将定金从监管账户退回给支付方。
（二）因卖方原因导致合同无法履行的情况
1. 比如卖方存在欺诈、隐瞒房屋重大问题（如房屋存在严重质量问题、产权存在纠纷等），买方有权要求解除合同并退还定金。买方需要提供相应证据，向监管机构提出申请，监管机构会根据证据情况判定是否将定金退回给买方。
（三）因买方原因导致合同无法履行的情况
1. 通常买方难以要求退还定金。不过，如果是由于不可预见、不可避免的客观原因（例如政策突然变化导致失去购房资格，但买方事先并不知晓这种风险），买方可以与卖方协商，若卖方同意，双方共同向监管机构申请退款，监管机构审查相关情况属实后会办理退款手续。
三、如何退房以及退房流程
退房分为多种情况，不同情况退房流程有所差异。
（一）符合合同约定退房情形
1. 查看合同条款。明确约定的退房条件，如房屋质量问题达到一定程度、开发商逾期交房达到一定时长等情况。
2. 书面通知。以书面形式向开发商或者卖方发出退房通知，说明退房原因并要求按照合同约定处理相关事宜。
3. 协商。双方就退款金额、退款时间等进行协商，如涉及违约金的支付等也需要协商确定。
4. 办理手续。在达成一致后，办理相关的解除合同手续，例如注销网签备案（商品房交易）、退还钥匙等。
5. 退款。按照协商结果接收应退款项。
（二）不符合合同约定退房
1. 尝试协商。虽然不符合约定，但仍可与对方协商退房事宜，可能需要承担一定的违约责任或者给予对方一定补偿。
2. 走法律途径。如果协商不成，可以收集证据，例如对方存在欺诈、胁迫等违法情形的证据，向法院提起诉讼要求解除合同退房，但这需要耗费较多时间和精力。
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