一、自建房买卖合同公证吗
自建房买卖合同是否公证取决于当事人的意愿。
从法律规定来看，自建房买卖合同并非必须公证才生效。只要合同符合以下条件就具有法律效力：合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
但是，进行公证有一定好处。1. 公证可以增强合同的证据效力。在日后发生争议时，经公证的合同更容易被法院或仲裁机构采信。2. 公证过程中，公证机构会对合同的条款进行审查，有助于发现合同中可能存在的风险和漏洞，促使当事人完善合同条款。
不过，需要注意的是，自建房如果存在产权不清晰等违法违规情形，即使公证了合同也可能因为违反法律强制性规定而被认定为无效。
二、商品房买卖要签什么合同
商品房买卖一般要签《商品房买卖合同》。
（一）合同内容方面
1. 首先会包含当事人基本信息，如购房者和开发商的姓名、地址等，这有助于明确合同主体身份，方便后续的权利义务履行及可能的纠纷解决。
2. 商品房基本状况，像房屋的位置、面积、户型结构等。房屋的位置确定其地理位置价值，面积大小关系到购房总价，户型结构则涉及居住的实用性和舒适性。
3. 房价及付款方式。房价明确了购房的成本，付款方式例如一次性付款、分期付款或者银行按揭付款等不同方式则约定了购房者的付款责任和时间安排。
4. 交付使用条件及日期。明确房屋达到何种标准才可交付使用，以及确切的交付日期，保障购房者能按时接收符合条件的房屋。
（二）合同意义
这个合同是保障双方权益的重要法律文件。对于购房者，它确保能按约定得到合格的房屋；对于开发商，明确了收款和交房等相关权利义务。
三、签房屋买卖合同小院怎么
在房屋买卖合同中涉及小院时，有以下要点需要注意。
（一）小院的产权归属
1. 如果小院有独立产权，需在合同中明确小院产权的转让方式、价格等相关事宜，同时要确保产权过户等手续的办理符合法律法规规定。
2. 若小院无独立产权，只是随房屋一同使用，要在合同里清晰约定小院的使用范围、使用期限（如果有）以及使用方式等。例如是否可以搭建临时建筑等。
（二）小院的现状描述
合同中应详细描述小院的现状，包括面积、是否有附属设施（如花草树木、水井等），附属设施的归属和处置方式也要明确。
（三）小院的相关限制
1. 查看是否存在规划方面的限制，比如是否属于公共空间部分不能独占使用等，要将这些情况告知买卖双方并在合同中体现。
2. 若是小区内的小院，还要关注小区物业管理规定对小院使用的约束，如能否进行大规模改造等，这些规定也要在合同中有所提及。
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