一、买卖房屋违约怎么处理
在房屋买卖中发生违约情况，可以按照以下方式处理：
（一）继续履行
如果违约方的违约行为没有致使合同目的不能实现，非违约方可以要求违约方继续履行合同。例如，卖方迟延交房，买方可以要求卖方按照合同约定的时间交房。
（二）赔偿损失
违约方应当赔偿因其违约行为给对方造成的损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为购买房屋已支付的款项的利息等；间接损失如因房屋未能按时交付导致买方租房居住而产生的租金支出等。
（三）支付违约金
如果房屋买卖合同中约定了违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定确定，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。
（四）解除合同
当违约行为致使合同目的不能实现时，非违约方有权解除合同。例如卖方将房屋卖给第三人导致无法向买方履行合同，买方可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。
二、房屋买卖违约定金赔偿标准
在房屋买卖中，定金赔偿标准如下：
（一）卖方违约
1. 如果卖方违约拒绝出售房屋，根据定金罚则，卖方需双倍返还定金给买方。例如，买方交付了5万元定金，卖方违约时，需返还买方10万元。
2. 若卖方违约行为给买方造成的损失超过定金数额，买方还可要求卖方赔偿超出部分的损失。但需要买方提供足够的证据证明损失的存在和数额。
（二）买方违约
1. 若买方违约不购买房屋，卖方有权没收买方交付的定金。例如，买方交了3万元定金后反悔不买，卖方可没收这3万元。
2. 若卖方因为买方违约遭受的损失超过定金数额，卖方也可在没收定金的基础上，要求买方赔偿超出定金部分的损失。同样需要卖方举证证明损失情况。
定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。
三、只有购房合同的房子可以买卖吗
只有购房合同的房子是否可以买卖需要分情况来看。
（一）从法律规定角度
1. 如果购房合同是依法成立且有效的，并且该房屋不存在法律法规限制交易的情形，例如不存在司法查封、抵押未解除等限制权利的情况，理论上可以进行买卖。不过这种买卖存在较大风险，因为没有办理房产证等产权登记手续，房屋的产权还未完全明晰确定。
2. 如果该购房合同存在无效的情形，如违反法律法规强制性规定、损害国家利益等，那么这样的房子不能合法买卖。
（二）从实际操作层面
1. 房地产管理部门在办理房屋过户等手续时，通常要求提供房产证等产权证明文件，仅有购房合同可能无法完成正常的产权变更登记手续，这会影响到房屋买卖的合法性和安全性。
2. 对于购买者来说，购买只有购房合同的房子面临诸多风险，比如原房主可能一房多卖、存在未清偿的债务导致房屋被查封或被执行等情况。
所以，只有购房合同的房子买卖存在诸多不确定因素和风险，要谨慎对待。
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来源：中国法院网-只有购房合同的房子可以买卖吗，只有购房合同能否买卖