一、房屋买卖合同怎样生效
房屋买卖合同生效需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可独立签订合同，限制民事行为能力人签订的合同需经法定代理人追认等。
二是意思表示真实。合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订合同。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能约定非法交易房屋等内容。
四是形式合法。一般情况下，房屋买卖合同采用书面形式，这样能明确双方权利义务，便于日后履行和纠纷解决。
此外，对于一些特殊情况，如涉及共有房屋的买卖，需经共有人同意；房屋存在抵押等权利受限情况的，应符合相关法律规定。只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才依法生效，对双方当事人具有法律约束力。
二、有房产证怎么开买卖合同备案证明
开具房产证对应的买卖合同备案证明，通常可按以下步骤进行：
第一步，准备相关材料。一般需要提供房产证原件及复印件、房屋买卖合同原件、买卖双方的身份证明材料，如身份证、户口本等。若委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。
第二步，前往当地房地产管理部门。通常是所在区域的不动产登记中心或房管局，在其办事窗口提出开具买卖合同备案证明的申请，并提交准备好的材料。
第三步，工作人员审核。相关部门工作人员会对提交的材料进行审核，检查材料的真实性、完整性以及是否符合相关规定。若材料存在问题，可能会要求补充或更正。
第四步，领取备案证明。经审核通过后，在规定的时间内，按照通知要求前往指定地点领取买卖合同备案证明。部分地区也可能提供邮寄服务，可根据实际情况选择。
不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前向当地房地产管理部门咨询清楚，以确保顺利完成备案证明的开具。
三、房屋买卖合同怎样有效
房屋买卖合同若要有效，需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担相应的民事责任。例如，完全民事行为能力人可独立订立合同，限制民事行为能力人需经法定代理人同意等。
二是意思表示真实。合同的订立应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。例如，一方不得以虚假信息诱使另一方签订合同。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。房屋买卖需符合相关房地产政策等。
四是形式合法。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
此外，若涉及共有房屋，需经共有人同意；若房屋存在抵押等权利受限情况，应符合相关规定并告知对方。只有满足这些条件，房屋买卖合同才具有法律效力。
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