一、我买的期房没有交房就降价了,我要退房怎么办,
购买的期房未交房就降价，若想退房，需根据具体情况分析。
其一，查看购房合同约定。若合同中明确约定了房价变动等相关退房条款，且当前情况符合该约定，那么可依据合同条款要求退房。比如合同约定若房价降幅达到一定比例，购房者有权退房，此时便可按此执行。
其二，若合同无相关约定，一般情况下，单纯因房价下降要求退房较难获得法律支持。因为商品房买卖合同是双方真实意思表示，在不存在法定可解除合同事由时，双方应按约履行。房价波动属于市场正常风险，购房者在购房时应有所预见。
不过，若开发商存在其他违约行为，如房屋质量严重不合格、逾期交房超过合理期限等法定可解除合同的情形，购房者可依法行使解除权，要求退房并要求开发商承担相应责任。建议收集相关证据，与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、银行不放款,房子贷款下不来可以退房吗
在银行不放款、房子贷款下不来的情况下，是否可以退房需要根据具体情况来判断：
一是看购房合同的约定。若合同中明确约定了因银行贷款未能获批等金融政策原因导致贷款无法发放，购房者可以退房，那么购房者可依据合同约定行使退房权利，并要求开发商退还已支付的款项。
二是分析贷款无法下放的责任归属。如果是因为购房者自身信用问题、提供虚假资料等导致银行不放款，购房者可能构成违约，这种情况下退房需承担违约责任，可能要向开发商支付违约金。若因银行政策调整、政府宏观调控等不可预见、不可避免的客观原因致使贷款下不来，且合同没有相关约定，购房者可与开发商协商退房，一般无需承担违约责任。
三是考虑法律规定和公平原则。若因不可归责于双方的事由导致贷款无法办理，购房者无法继续履行购房合同，根据公平原则，购房者也有权解除合同并退房。
三、哪些购房合同可以无条件退房
以下几种情况下购房合同可以无条件退房：
1. 开发商逾期交房构成根本违约。若开发商未能在合同约定的交房时间交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者可要求退房。比如合同约定2023年6月交房，开发商逾期数月且经催告后仍不交房。
2. 开发商擅自变更规划设计。如果开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，购房者有权退房。例如开发商将原本规划的绿地改为停车场。
3. 房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构存在质量问题，如承重墙出现裂缝等严重影响房屋安全的情况，购房者可退房。
4. 无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权要求退房。
5. 面积误差比绝对值超出3%。若交房时房屋实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。
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来源：临律-哪些购房合同可以无条件退房，购房合同什么情况下无效