一、购房交了定金贷款办不下来可以退定金吗
购房交定金后贷款办不下来能否退定金，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如信用不良、提供虚假资料等导致贷款无法获批，根据定金罚则，开发商有权没收定金。因为购房者未能履行后续购房合同义务，是自身过错所致。
若因开发商原因，比如未提供齐全办理贷款所需材料，或者楼盘不符合贷款条件等，致使贷款办不下来，购房者有权要求开发商退还定金。此时责任在于开发商，购房者不应承担不利后果。
若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如银行政策突然调整、贷款额度收紧等，导致贷款无法办理，购房者可与开发商协商退还定金。通常这种情况下，双方均无过错，协商退还定金较为合理。
总之，贷款办不下来能否退定金，关键在于确定导致贷款不能办理的责任归属。购房者应保留相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
二、购房交定金后贷款不过能退定金吗
购房交定金后贷款不过，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符合要求等导致贷款审批不通过，一般情况下，开发商有权不退还定金。因为购房者未能履行后续购房付款义务，属于违约行为，定金作为一种担保方式，用于保障合同履行，此时开发商没收定金符合法律规定。
若因开发商原因，如提供的资料不完整、项目存在问题等导致贷款无法办理，购房者有权要求开发商退还定金。开发商有责任确保交易顺利进行，因其过错导致贷款不成，应承担相应责任。
此外，若因不可抗力因素，如突发政策变化等导致贷款审批不过，且双方对此均无过错，此时定金退还问题应根据双方协商解决。协商不成的，可通过法律途径，由法院根据公平原则等综合判定定金是否退还及退还比例。
三、购房交了定金开发商不退如何解决
若购房交了定金后开发商不退，可按以下方式处理：
首先，查看定金合同或认购协议。明确其中关于定金退还的具体约定，若开发商存在违反约定的情形，比如未按约定时间办理相关手续等，购房者有权依据约定要求退还定金。
其次，分析未能继续购房的原因。若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋受损严重等，购房者可与开发商协商退还定金，通常这种情况下开发商应予以退还。若因开发商原因，如房屋质量严重问题、规划变更等，导致购房者无法实现购房目的，开发商不仅应退还定金，还可能需承担违约责任。
再者，与开发商积极沟通协商。以书面或面谈等方式，清晰阐述要求退还定金的合理理由，尝试友好解决问题。
若协商无果，可考虑通过法律途径维权。向房地产管理部门投诉，请求其介入调解；或者依据相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金并承担相应损失。
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来源：临律-购房交了定金开发商不退如何解决，房子交了定金开发商不卖了怎么办