一、买房时房产证要抵押吗
在买房过程中，是否需要抵押房产证要分情况来看：
一是贷款买房。如果购房者向银行申请贷款购房，通常需要将所购房屋进行抵押。银行发放贷款是基于对抵押物的信任，以保障自身债权的实现。在这种情况下，一般会办理房屋抵押登记手续。办理完毕后，购房者可拿到房产证，但房产证上会有抵押登记的相关记录，表明该房屋处于抵押状态。待购房者还清贷款后，可到相关部门办理抵押注销手续，消除抵押记录。
二是全款买房。如果购房者是一次性付清全部购房款，不存在向银行等金融机构贷款的情况，那么就不需要将房产证抵押。购房者在完成房屋产权登记后，可正常取得无抵押记录的房产证，对房屋享有完整的所有权和处置权。
总之，买房时房产证是否抵押取决于购房付款方式，贷款买房一般需抵押，全款买房则无需抵押。
二、抵押房产证有法律效力吗
抵押房产证在符合法定条件时具有法律效力。具体分析如下：
其一，抵押主体需适格。抵押人须是对房产拥有合法处分权的人，例如房屋的所有权人。若抵押人对房产无处分权，比如未经授权擅自抵押他人房产，该抵押行为无效。
其二，抵押需有合法有效的书面合同。双方应明确约定抵押事项，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量等必要条款。
其三，需办理抵押登记。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，抵押权不生效。
总之，若满足上述条件，即抵押主体适格、有合法有效的书面合同且办理了抵押登记，那么抵押房产证的行为具有法律效力，抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权依法就抵押房产优先受偿。
三、涂销抵押后要换房产证吗
涂销抵押后一般不需要换房产证。具体情况分析如下：
在不动产统一登记制度实施前，房屋产权登记存在房产证和他项权证。当抵押登记涂销后，他项权证会被注销，但房产证作为房屋所有权的凭证，其本身记载的房屋所有权归属等核心信息并未因抵押情况的变化而改变，所以通常不需要更换房产证。
而在不动产统一登记制度实施后，不动产登记机构核发的是不动产权证书。在办理抵押登记时，相关抵押信息会记载于不动产登记簿及不动产权证书附记页。当涂销抵押后，不动产登记机构会在不动产登记簿及不动产权证书附记页上对抵押信息进行相应的注记或变更记载，表明该抵押已解除，同样无需重新换发不动产权证书。
总之，无论是之前的房产证还是现在的不动产权证书，涂销抵押后一般通过相应的注记或变更记载来体现抵押状态的变化，无需更换证书。
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来源：中国法院网-涂销抵押后要换房产证吗，涂销抵押后多久才能买卖