二手房被中介忽悠签了合同有效吗,二手房阴阳合同中介承担什么责任

合同纠纷 编辑:时书仪

一、二手房被中介忽悠签了合同有效吗

二手房交易中被中介忽悠签的合同是否有效,需视具体情形判断。

若能证明中介存在欺诈行为,通过欺骗、误导等手段使当事人违背真实意愿签订合同,根据相关法律,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后自始无效。

但如果难以举证中介的欺诈行为,且合同内容不违反法律法规的强制性规定,不存在恶意串通损害他人利益等法定无效情形,同时合同双方具有相应的民事行为能力,意思表示看似正常,则合同可能是有效的。当事人需按照合同约定履行相应义务。

所以,关键在于收集能证明中介忽悠行为的证据,比如聊天记录、通话录音、书面承诺等。及时咨询专业法律意见,必要时通过诉讼或仲裁途径解决,维护自身合法权益。

二、二手房阴阳合同中介承担什么责任

在二手房阴阳合同情形中,中介可能承担多种责任:

民事责任方面,若中介明知阴阳合同存在且积极促成,导致买卖双方利益受损,可能需承担赔偿责任。比如因合同价格问题引发纠纷,使一方遭受经济损失,中介需对该损失承担相应赔偿。中介违反如实告知义务,未向买卖双方充分说明阴阳合同风险,也要承担民事违约责任。

行政责任上,中介的此类行为违反房地产中介管理相关规定,可能面临罚款、吊销营业执照等处罚。中介通过阴阳合同协助当事人逃避税费,扰乱市场秩序,相关部门有权依法对其进行行政处罚。

刑事方面,若阴阳合同涉及金额巨大,情节严重,中介行为可能构成犯罪。比如协助逃税达到一定数额,中介可能构成逃税罪共犯,会被追究刑事责任。具体责任认定需结合中介在阴阳合同签订过程中的具体行为、主观过错等因素综合判断。

三、二手房被中介骗签了阴阳合同起诉能赢吗

起诉能否胜诉需综合多方面因素判断。

首先,要明确阴阳合同的性质。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同,其中对外的一份并非双方真实意思表示,对内的一份才是真实意思表示。中介骗签阴阳合同,若能证明存在欺诈行为,且该行为导致自身违背真实意愿签订合同,那么这份合同的效力存在瑕疵。

其次,需收集充分证据。比如能证明中介存在欺骗行为的聊天记录、通话录音、书面承诺等;能体现签订合同并非自身真实意思表示的相关材料。若证据确凿充分,可有力支撑诉求。

再者,要依据具体法律规定。法律对于存在欺诈情形的合同,赋予受欺诈方一定权利,如可请求撤销合同等。

若能满足上述条件,有较大胜诉可能。但如果证据不足,无法清晰证明中介欺诈行为及自身受损害情况,那么胜诉就存在不确定性。建议及时咨询专业律师,在律师指导下收集证据、提起诉讼,以维护自身合法权益。

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