一、如何让房屋买卖合同无效
要使房屋买卖合同无效，通常有以下几种情形：
一是主体不适格。若签订合同的一方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人、精神病人在不能辨认自己行为时签订的合同，可能无效。或者买卖双方并非房屋的真实权利人或未经授权的代理人擅自签订合同，也可能导致合同无效。
二是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于违法建筑，没有合法的产权手续；或者违反限购政策等相关规定签订的购房合同。
三是存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，且损害了国家利益。比如一方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，使另一方在违背真实意思的情况下签订合同。
四是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务等非法目的，串通签订虚假的房屋买卖合同。
需注意，主张合同无效应通过法律途径，向法院或仲裁机构提出申请，由其依法进行认定。
二、房屋买卖合同失效期多长
房屋买卖合同本身不存在固定的失效期，其效力状态通常取决于多种情形：
一是约定失效情形。买卖双方可在合同中明确约定合同失效的条件或期限，比如约定在某个特定日期后若未完成特定事项合同失效，或者当一方严重违反某条款时合同失效等，当约定条件成就或期限届满时，合同按约定失效。
二是法定失效情形。若出现法律规定的导致合同无效或可撤销的事由，合同效力会受影响。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；因重大误解订立的合同，当事人可请求撤销，合同被撤销后自始无效。
三是合同履行完毕。当房屋买卖合同的权利义务全部履行完毕，即房屋顺利过户、房款支付完毕等，合同的目的实现，合同自然终止。
总之，房屋买卖合同的失效期需根据具体的约定和法定情形来确定，没有统一固定的时长。
三、房屋买卖合同无效怎么告
若要起诉确认房屋买卖合同无效，可按以下步骤进行：
其一，准备证据材料。收集能证明合同无效的相关证据，比如合同存在欺诈、胁迫情形的相关聊天记录、证人证言；房屋产权存在争议，涉及无权处分的产权证明等材料。
其二，确定管辖法院。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
其三，撰写起诉状。写明原告、被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确诉讼请求，即请求法院确认房屋买卖合同无效，并可根据实际情况要求返还财产、赔偿损失等；阐述事实和理由，详细说明合同无效的具体事由和依据。
其四，提交起诉材料。将准备好的起诉状及证据材料按照法院要求的份数提交给管辖法院立案庭。立案庭经审查符合立案条件的，会予以受理并通知当事人缴纳诉讼费用，之后等待法院安排开庭审理并作出判决。
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