一、房屋买卖合同效力如何确定
确定房屋买卖合同的效力，需从多方面考量：
一是主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未得到法定代理人追认，合同可能无效。
二是意思表示。双方的意思表示必须真实、自愿。若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，受损害方有权请求撤销合同。比如一方故意隐瞒房屋的重大质量问题，构成欺诈，另一方有权撤销该合同。
三是合同内容。不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖的房屋若为非法建筑，因违反法律规定，合同无效。
四是形式要件。虽然房屋买卖合同一般不以特定形式为生效要件，但法律规定需办理登记手续的，应依法办理。比如商品房买卖，需进行网签备案等相关手续。
综上，只有在主体适格、意思表示真实、内容合法且符合形式要件的情况下，房屋买卖合同才具有法律效力。
二、商品房买卖合同怎么过户的
商品房买卖合同过户，通常涉及以下步骤：
一是确认产权。买卖双方需确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形，卖方应提供合法有效的产权证明文件。
二是签订合同。双方就房屋交易的相关事宜，如价格、付款方式、交房时间等协商一致后，签订正式的商品房买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以保障交易的顺利进行。
三是申请过户登记。买卖双方需共同向不动产登记部门提出过户申请，提交身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等相关材料。登记部门会对申请材料进行审核，如符合条件，将受理申请。
四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准因地区和房屋情况而异。
五是领取房产证。在完成税费缴纳和相关审核程序后，不动产登记部门将核发新的房产证，至此，商品房买卖合同过户完成。
三、房屋买卖合同无效怎样处理
房屋买卖合同无效后的处理，通常有以下几方面：
一是返还财产。出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已被装修、改造，对于添附部分，能拆除的，可由买受人拆除；不能拆除的，可折价归出卖人所有，由出卖人给予买受人相应补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。比如，因合同无效导致买受人丧失了其他购房机会而产生的差价损失等。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任，具体责任划分需根据双方过错程度确定。
三是追缴财产。若房屋买卖合同是因恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等法定情形而无效，有关部门可依法追缴双方因该合同取得的财产，收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理房屋买卖合同无效的具体案件中，需根据实际情况，综合考虑各种因素，依法确定各方的权利和义务。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同效力如何确定的
●房屋买卖合同效力如何确定法律规定
●房屋买卖合同效力确定确认之诉怎么写
●房屋买卖合同效力确定确认之诉怎么写
●房屋买卖合同效力的认定
●房屋买卖合同怎样具有法律效应
●房屋买卖合同怎样具有法律效应
●房屋买卖合同效力如何确定法律规定
●房屋买卖合同有法律效益
●房屋买卖合同怎样才算有效
●商品房买卖合同怎么过户的呢
●商品房买卖合同如何过户
●商品房买卖合同的流程
●商品房买卖合同怎么合法有效
●商品房过户合同范本
●商品房买卖合同办法
●商品房买卖合同怎么写才有效
●商品房买卖合同怎么签字
●商品房买卖合同怎样写
●商品房买卖合同注意什么
来源：临律-房屋买卖合同无效怎样处理，房屋买卖合同无效后如何赔偿