一、房屋买卖合同买方违约如何撤销
在房屋买卖合同中，若买方违约，想要撤销合同，需根据具体情况按不同方式处理：
（一）协商撤销。买卖双方可就撤销合同事宜进行协商，若能达成一致意见，签订撤销协议，明确双方权利义务终止，互不追究违约责任等事项，便可按约定撤销合同。
（二）法定撤销。若买方的违约行为致使合同目的无法实现，如买方明确表示不履行付款义务，经催告后在合理期限内仍未履行等，卖方有权依据法律规定解除合同。卖方需通知买方解除合同，通知到达买方时合同解除。
（三）司法途径撤销。若双方就合同撤销存在争议，无法协商一致，卖方可以向法院提起诉讼，请求法院判决撤销合同。法院会根据具体事实和证据，判断是否符合合同撤销的法定条件，作出相应判决。
二、没有网签的房屋买卖合同有效吗
没有网签的房屋买卖合同通常是有效的。具体分析如下：
网签是房地产管理部门为规范房地产市场交易秩序、保障交易安全而推行的一种行政管理手段，并非合同生效的法定要件。
一方面，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同只要是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。
另一方面，虽然网签可以使房屋交易更加透明、规范，防止一房多卖等问题，但不能因未进行网签就否定合同的法律效力。不过，未网签的房屋买卖合同在履行过程中可能会面临一些风险，比如难以通过网签系统确认房屋交易状态，容易出现卖方将房屋再次出售给他人等情况。所以，在签订房屋买卖合同时，买卖双方最好及时办理网签手续，以保障自身权益。
三、房屋买卖合同代签有法律效力吗
房屋买卖合同代签是否具有法律效力，需分情况判断：
（一）有授权委托的代签。若代签人持有房屋所有权人出具的明确授权委托书，且委托书对代签事项、权限、期限等有清晰约定，代签人在授权范围内代签房屋买卖合同，该合同具有法律效力，对房屋所有权人具有法律约束力，其应按合同约定履行相应义务。
（二）无授权委托的代签。若代签人未经房屋所有权人授权擅自代签合同，事后房屋所有权人也未对代签行为进行追认，那么该代签行为属于无权代理，所签的房屋买卖合同通常不具有法律效力。但如果代签行为构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权，那么合同依然有效。
综上，房屋买卖合同代签的法律效力取决于是否有合法有效的授权或是否构成表见代理。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同代签有法律效力吗，房屋买卖合同代理签字