一、卖方可以解除房屋买卖合同吗
卖方在一定情形下可以解除房屋买卖合同。具体如下：
（一）协商一致解除。买卖双方经协商，就解除房屋买卖合同达成一致意见，可解除合同，这是基于双方的自愿和意思自治。
（二）法定解除。若出现因不可抗力致使不能实现合同目的的情况，比如房屋因自然灾害等不可抗力因素严重损毁无法交付；或者在履行期限届满前，买方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如买方明确表示无能力支付房款；又或者买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如经多次催告，买方仍未按约定支付房款等情形，卖方有权解除合同。
此外，若存在法律规定的其他解除合同的情形，卖方也可依法解除房屋买卖合同。但解除合同需遵循法定程序，且应注意保存相关证据，以避免后续可能产生的法律纠纷。
二、民法典哪些房屋买卖合同无效
根据《民法典》相关规定，以下几种情形下房屋买卖合同无效：
（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，例如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人单独签订的房屋买卖合同。
（二）行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。比如为逃避债务而虚假签订房屋买卖合同，这种合同并非双方真实意愿的体现，不具有法律效力。
（三）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，买卖未经依法登记领取权属证书的房屋，可能因违反相关规定而无效。
（四）违背公序良俗的房屋买卖合同。若合同内容损害公共利益、违背社会公德等，也会被认定无效。
（五）恶意串通，损害他人合法权益的合同。比如买卖双方恶意勾结，损害其他共有人利益签订的房屋买卖合同。
三、房屋买卖合同有纠纷怎么解除
房屋买卖合同出现纠纷时，解除合同需根据具体情况按不同方式处理：
（一）协商解除。买卖双方可就解除合同相关事宜进行平等协商，达成一致意见后签订解除协议，明确解除合同的具体事项，如已付款项的退还、房屋交付状态的处理等，按照协议履行即可。
（二）法定解除。若存在一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，另一方当事人可依法行使解除权。行使解除权时，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
（三）通过诉讼或仲裁解除。若双方对合同解除无法协商一致，且符合法定解除条件，主张解除合同的一方可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构依法裁决是否解除合同。
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