一、房贷没还完购房合同在哪里
房贷没还完的情况下，购房合同的存放位置有多种可能。
通常，购房者自己会持有一份购房合同原件。在购房交易过程中，开发商与购房者签订多份购房合同，其中一份会交付给购房者留存，作为双方购房交易的重要凭证，用于明确双方权利义务，比如房屋基本信息、价格、交付时间等条款都在合同中有详细规定。
另外，银行在办理房贷时，可能会留存一份购房合同。这是银行为保障自身权益，在贷款审批及后续管理过程中，需要查阅合同相关内容，以确保贷款所对应的房产交易合法合规，同时依据合同条款监督购房者履行相关义务。
还有，房地产管理部门也会有购房合同备案存档。开发商会将购房合同提交至当地房地产管理部门进行备案，这一举措旨在规范房地产市场交易秩序，保障交易安全，防止一房多卖等违法违规行为发生。所以，在房地产管理部门也能查到相应的购房合同记录。
二、房贷利率怎样计算的
房贷利率的计算方式较为复杂，主要分为等额本息和等额本金两种常见方法。
等额本息计算方式下，每月还款额固定，其计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数-1]。在该公式里，月利率=年利率÷12。总利息=每月还款额×还款月数-贷款本金。
等额本金则是每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款金额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。其中月利率同样是年利率除以12。总利息=（分期数+1）×贷款总额×月利率÷2。
实际房贷利率会受到多种因素影响，如贷款银行的政策、市场利率波动、借款人的信用状况、贷款期限等。而且不同银行在执行房贷利率时可能存在一定差异。办理房贷时，建议向贷款银行详细了解具体利率计算方式及相关政策，以便做好财务规划。
三、房贷什么样的征信过不了
以下几类征信情况可能导致房贷无法通过：
1.多次逾期记录：若借款人在信用卡还款、其他贷款还款等方面存在频繁的逾期，尤其是近两年内有连续多次逾期或累计逾期次数较多，银行会认为其信用风险高，还款意愿不佳，可能拒绝房贷申请。
2.严重逾期：存在较长时间的逾期欠款未结清，例如逾期超过90天，这属于严重违约行为，银行会担忧借款人后续无法按时偿还房贷。
3.征信查询次数过多：短期内，因申请贷款、信用卡等导致征信被频繁查询，表明借款人资金需求大且可能存在多处借贷的情况，银行会担心其还款能力和潜在风险。
4.存在不良信贷记录：如曾有贷款被核销、呆账等不良记录，这对个人信用状况损害极大，银行通常不会批准此类借款人的房贷申请。
5.负债过高：征信报告显示借款人已有大量债务，如高额信用卡欠款、其他未结清贷款，导致其负债收入比过高，银行会怀疑其是否有足够资金按时偿还房贷。
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来源：中国法院网-房贷什么样的征信过不了，网贷点多了征信花了怎么办