一、买房签了合同贷款办不下来怎么办
买房签了合同后贷款办不下来，需根据不同情况来处理：
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入不稳定等导致贷款办不下来。购房者应尽快解决自身问题，比如补充收入证明、修复信用记录等，争取再次申请贷款。若最终仍无法获批，购房者可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，一般包括支付违约金，具体金额依合同而定。
若是因银行政策调整、贷款额度紧张等银行方面原因导致贷款办不下来。购房者可与银行协商，看能否更换贷款品种、延长贷款审批时间等。若协商无果，购房者可与开发商协商解除购房合同，且无需承担违约责任，因为这种情况属于不可抗力因素导致合同无法履行。
若是因开发商原因，如项目手续不全等致使贷款办不下来，购房者有权要求开发商承担违约责任，甚至可解除购房合同，并要求开发商退还已付房款及利息。
二、二手房买卖合同内容一般包括哪些
二手房买卖合同通常包含以下重要内容：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保合同主体明确。
（二）房屋基本情况，详细描述房屋的位置、面积、户型、房龄、朝向等物理状况，还应包括房屋产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）房价及付款方式，确定房屋成交价格，同时约定付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并明确各阶段付款的时间节点。
（四）交房时间及条件，约定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应满足的条件，如房屋内设施设备的完好情况等。
（五）产权过户相关事宜，明确双方办理产权过户手续的时间、责任及费用承担等。
（六）违约责任，规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。
（七）争议解决方式，一般约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
三、房屋买卖预约合同公证效力是怎样的
房屋买卖预约合同公证具有多方面效力：
（一）证据效力。经过公证的房屋买卖预约合同，在法律上具有较强的证明力。一旦日后发生纠纷，公证书可以作为可靠的证据在诉讼或仲裁中使用。相较于未经公证的合同，其可信度更高，法院或仲裁机构通常会更倾向于采纳公证书所证明的内容，有助于快速、准确地认定事实。
（二）具有一定的保障合同履行的效力。公证机构会对合同的合法性、真实性进行审查，促使当事人更加谨慎地签订和履行合同。对于当事人而言，公证后的合同增加了一份保障，使其更有信心按照合同约定履行各自的义务。
（三）预防纠纷的效力。在公证过程中，公证人员会对合同条款进行审查和指导，避免合同中出现模糊不清、容易引发歧义的条款，从而在源头上预防纠纷的发生，保障房屋买卖交易的顺利进行。
不过需注意，公证并非合同生效的必备条件，即使未公证，合法有效的房屋买卖预约合同依然具有法律效力。
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来源：头条-房屋买卖预约合同公证效力是怎样的，预约买卖公证的作用