一、商品房买卖合同逾期交房未约定违约金该怎么办
在商品房买卖合同中，若未约定逾期交房的违约金，可按以下方式处理：
（一）参照相关法规确定赔偿标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（二）根据实际损失主张赔偿。购房者可收集因逾期交房所遭受实际损失的证据，比如因不能按时入住而额外支付的房租费用等，向开发商主张赔偿相应损失。
（三）与开发商协商解决。购房者可以与开发商进行沟通，尝试协商确定一个合理的赔偿方案。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。
若协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，由法院根据具体情况，综合考虑各种因素，依法判定开发商应承担的赔偿责任。
二、民法典按揭贷款房屋买卖合同是否有效
按揭贷款房屋买卖合同通常是有效的，但需满足一定条件。
（一）合同主体需具备相应民事行为能力。购房者和售房者都应能独立实施民事法律行为，例如购房者需达到法定年龄且精神状态正常，售房者需有房屋处分权等。
（二）合同意思表示应真实。双方签订合同时，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如，售房者不能故意隐瞒房屋存在重大质量问题来诱使购房者签订合同。
（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，约定的房屋价格不能明显低于市场价格且无合理原因，否则可能存在损害国家、集体或第三人利益的情况。
在按揭贷款购房中，虽然涉及银行贷款等金融环节，但只要买卖合同符合上述条件，就是有效的。即使后续出现贷款审批不通过等问题，一般也不影响合同本身的效力，双方应按照合同约定及相关法律规定来处理后续事宜。
三、购房协议和房屋买卖合同是一个东西吗
购房协议和房屋买卖合同不是同一个东西，二者存在明显区别：
（一）性质不同。购房协议通常是在买卖双方初步达成购房意向时签订的，是一种意向性文件，对双方的权利义务作初步约定；而房屋买卖合同是正式确立买卖关系的合同，内容更为详细、具体，具有更强的法律效力。
（二）内容详略程度不同。购房协议内容相对简略，可能仅涵盖房屋基本信息、价格、付款方式等主要条款；房屋买卖合同则会对房屋的具体情况，如面积、户型、装修标准等作出明确约定，还会对交房时间、产权办理、违约责任等一系列重要事项进行详细规定。
（三）法律约束力不同。购房协议的约束力相对较弱，若一方违反协议约定，另一方追究责任的难度和力度相对较小；房屋买卖合同一旦签订，双方必须严格按照合同约定履行各自义务，否则需承担相应法律责任。
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来源：临律-购房协议和房屋买卖合同是一个东西吗，购房协议和购房合同的区别有法律效力吗