一、买房签的买卖合同有效吗
买房签订的买卖合同在符合一定条件下是有效的。
一是合同主体适格，即买卖双方具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，其签订的购房合同一般有效。限制民事行为能力人签订合同经法定代理人追认后有效。
二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，都是基于自己的真实意愿来订立房屋买卖合同。
三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房屋买卖不能违反土地管理法等相关法律法规关于土地用途、房屋交易限制等规定。如果合同满足以上这些条件，一般是有效的。
二、借名买房买卖合同有效吗
借名买房买卖合同的效力需要根据具体情况判断。
如果借名买房是为了规避限购政策、信贷政策等管理性规定，合同一般是有效的。因为管理性规定不影响合同效力。但这种借名买房行为可能面临不能办理产权过户等风险。
然而，若借名买房是为了逃避债务、偷逃税款或者存在恶意串通损害第三人利益等违法情形时，借名买房买卖合同是无效的。例如，债务人为了逃避债务将自己的房产借名登记在他人名下，这种行为损害了债权人的利益，合同无效。
此外，如果借名买房合同违反了法律法规的强制性效力性规定，合同也无效。
三、买房签了买卖合同有效吗
买房签了买卖合同通常是有效的，但需满足一定条件。
（一）主体合格
1. 买卖双方需具有相应的民事行为能力。比如成年人能够独立签订合同，而未成年人如果签订购房合同，需区分情况，如果是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同有效，否则需要法定代理人追认才有效。
（二）意思表示真实
1. 不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题而诱使买方签订合同，这种情况下合同的效力可能存在问题。
（三）内容合法
1. 合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，约定通过非法手段逃避税费的条款是无效的，但不影响合同其他条款的效力。
只要满足以上这些基本条件，买房签订的买卖合同就是有效的，对双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。
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