一、婚后买房注明单独所有,可以单独卖房
婚后买房子这个事，如果房产证上明确标注了“单独所有”字样，而且只看到一个人的名字在上面的话，那这个人就完全有权自由售卖这屋子了呢！既然是所有权人，那他或她当然得对自己的不动产或者动产拥有占有权、使用权、收益权以及处置权。不过，要是房产证上有两个人的名字，或者说这房子属于夫妻双方的共同财产，那要想卖掉这房子可就得得到房产证上有名字的那位点头并且亲手签名了哦。再来聊聊，如果这房产原本就是一个人在结婚前就买下来的，那么这个人就能独自行使这套房子的所有权处理权，无需事先向另一半说明呢。
二、买房违约金怎么解除合同
在购房过程中，如出现违约现象，关于如何依法解除合同，需根据所涉违约行为及正式合同中所明确约定的条款进行妥善处理。若系买方违反相关规定，如未能按时支付全部或部分房款等行为，则卖方有可能依照书面合约之规定，向买方索取相应数额的违约金。在此种情况下，若买方希望合法终止交易，须与卖方展开深入洽谈，探讨是否能够通过支付违约金等方式，以期达到双方均能接受的解除合同方案。又或者，倘若合同中已明确规定的违约行为符合法律法规所设定的解除条件，买方亦可通过法律手段寻求解除合同。反之，若卖方未能按照约定时间交付房屋，或者房屋本身存在严重质量问题等违约行为，买方有权要求卖方支付违约金，同时依法解除合同。买方首先应尝试与卖方进行友好协商，若协商无果，可依据合同中所载明的争议解决条款，选择通过诉讼或仲裁等法律途径，以实现解除合同的目的，并要求卖方承担相应的违约责任。
三、买房首付交了想退房怎么办
当你买完房子之后又打算把它退了，首先你得看看当初签的那份购房合同里都有啥条款，搞清楚到底能不能退，怎么个退法儿。一般来说，你得赶在合同上约定的那个时间之前去提这个事，然后还得承担点儿违约的责任，比如说要给人家交点违约金什么的。下面我就给你说说具体该咋做吧：第一步，先把合同拿出来好好读读，看看里面关于退房的那些条款和条件都是咋说的；第二步，找卖家或者开发商聊聊，告诉他们你想退房，看看能不能商量着来解决这个事情；第三步，按照合同上的要求，把需要的文件和材料都准备齐全；第四步，按照合同上写明的方法，把退房申请递上去；第五步，如果合同上有这方面的规定，那你可能得掏钱交违约金了；最后一步，如果你遇到了什么问题，可以去找个律师或者法律顾问问问。只要按照合同和卖家的指示走，就能顺利地把房子退掉！
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：临律-买房首付交了想退房怎么办，如果买房后交了首付款想退房