一、买二手房未拿到土地使用证的影响有哪些
购买二手房未拿到土地使用证，可能产生多方面影响：
一是产权完整性受影响。房屋所有权和土地使用权是相互关联的，缺少土地使用证，意味着对该房产所占用土地的合法权益未得到充分保障，房产产权存在瑕疵，可能影响后续房产的再交易、抵押等权益的行使。
二是再交易受限。在二手房市场中，大多数购房者会要求房产产权明晰，包括具备土地使用证。没有土地使用证的房产，在转售时可能会面临诸多困难，潜在买家可能因担忧产权风险而放弃购买，导致房产流通性降低。
三是面临拆迁补偿难题。若遇到房屋拆迁，没有土地使用证可能会使房屋所有人在争取合理的拆迁补偿时处于不利地位，土地部分的补偿可能无法得到充分保障，影响最终获得的补偿金额。
四是存在法律风险。相关部门可能会对土地使用情况进行监管和清查，没有合法的土地使用证，可能会面临行政处罚等法律后果。
二、二手房交易哪些房屋需要进行估价
在二手房交易中，以下几类房屋通常需要进行估价：
一是买卖双方对房屋价格存在较大分歧时。当双方无法就房屋的成交价格达成一致意见，通过专业估价可以提供一个相对客观、公正的价格参考，有助于促成交易。
二是申请银行贷款的房屋。银行在审批二手房贷款时，为了确保贷款金额与房屋价值相匹配，降低自身风险，会要求对房屋进行估价。根据估价结果来确定贷款额度，一般贷款额度会在房屋评估价值的一定比例范围内。
三是涉及司法拍卖的房屋。司法机关在处置涉案房产时，需要准确了解房屋的市场价值，以便合理确定拍卖保留价等相关事宜，保障司法程序的公正和合法。
四是房屋存在产权纠纷或其他争议时。估价可以为解决纠纷提供重要的价值依据，比如在分割共有房产等情况下，确定房屋价值对于公平分配财产具有关键作用。
三、买二手房交了定金不想买了怎么办
在购买二手房交了定金后又不想买了，需要根据具体情况来分析处理：
一是若因自身原因不想买了。一般来说，定金是作为订立主合同的担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，这种情况下，通常定金会被卖方没收，难以要回。
二是若因卖方原因导致不想买了。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、存在一房多卖等违约行为，此时买方可以解除合同，要求卖方双倍返还定金，以维护自身合法权益。
三是若因不可归责于双方的事由导致无法购买。例如因政策调整导致购房资格丧失等，此时可以要求卖方返还定金。
总之，交了定金后不想买了要先明确原因，再根据具体情形采取合适的措施。若与卖方协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来解决纠纷，争取自身利益最大化。
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