一、抵押房要押房产证吗
在我国，抵押房屋一般需要将房产证进行抵押登记，但并不一定是实际扣押房产证。具体情况如下：
其一，从法律规定来看，根据相关法律法规，以房屋等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。在办理抵押登记时，登记机构会对房屋的产权状况等信息进行审核和记录，以此保障抵押权人的合法权益。
其二，在实际操作中，不同地区的登记部门做法可能有所不同。有些地方登记部门在完成抵押登记后，会在房产证上注明抵押情况，然后将房产证归还给房屋所有权人；而有些地方可能会留存房产证原件，待抵押解除后再予以归还。
其三，即使房产证原件没有被实际扣押，房屋所有权人在抵押期间对房屋的处分权也会受到一定限制。未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租等。总之，抵押房屋通常需办理抵押登记，关于是否扣押房产证要视具体情况而定。
二、买二手房要办房产抵押吗
购买二手房是否办理房产抵押，需分情况来看。
若购房者是通过银行贷款方式支付房款，通常需要办理房产抵押。在这种情况下，银行向购房者提供贷款，为保障自身债权的实现，会要求购房者将所购二手房抵押给银行。购房者与银行签订贷款合同和抵押合同，待完成房产过户手续后，再到相关登记部门办理房产抵押登记。房产抵押登记完成后，银行取得抵押权，若购房者未能按约偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产以实现债权。
若购房者是一次性付清全部房款，则一般不需要办理房产抵押。这种情况下，购房者与卖方完成正常的房产交易和过户手续即可，不存在因贷款而产生的抵押需求。
总之，买二手房是否办理房产抵押取决于付款方式，贷款购房需抵押，一次性付款则通常无需抵押。
三、房产证二次抵押要押证吗
房产证二次抵押通常不需要押证。
在第一次抵押时，房产管理部门一般会在房产证上注明抵押情况，进行他项权利登记后，会颁发他项权证给抵押权人。当进行二次抵押时，同样也是通过办理相关的抵押登记手续来保障抵押权人的权益，而非再次扣押房产证原件。
一方面，从法律程序和实际操作层面看，房产登记部门有完善的登记系统，能够清晰记录房产的抵押状况，通过登记即可明确二次抵押的相关信息，无需重复押证。另一方面，房产证作为房屋产权的重要证明文件，对于房屋所有人在一些情况下可能还需要使用，比如涉及房屋的其他合法交易、查询相关信息等，如果每次抵押都押证，会给房屋所有人带来不便。
不过，具体是否押证可能因地区政策、银行或金融机构的要求等存在差异，在办理二次抵押前，建议向当地房产登记部门和相关金融机构详细咨询确认。
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来源：临律-房产证二次抵押要押证吗，房产二次抵押压房产证吗