一、房屋买卖中返还定金的情形有哪些
在房屋买卖中，返还定金的情形主要有以下几种：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整导致购房资格受限，使得合同无法签订，这种情况下，双方都没有过错，定金应予以返还。
二是收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，出卖人将房屋另行卖给他人，导致无法与原买受人签订购房合同，这种违约行为使得买受人权益受损，出卖人需双倍返还定金。
三是如果合同条款存在重大误解、显失公平或者存在欺诈、胁迫等可撤销情形，合同被依法撤销后，收受定金的一方应当返还定金。
四是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。若双方都没有违约行为，只是协商不成未能订立合同，定金也应返还。
二、迁安房屋买卖定金纠纷应当怎么处理
处理迁安房屋买卖定金纠纷，可从以下几方面着手：
其一，审查定金合同。确认定金合同是否有效，包括合同的形式是否符合法律规定，双方当事人是否具有相应的民事行为能力，定金的约定是否明确、具体等。若定金合同无效，收受定金一方应返还定金。
其二，判断违约情形。若给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；若收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。需明确是哪一方存在违约行为，以及违约行为是否符合法定或约定的情形。
其三，协商与调解。买卖双方可自行协商，尝试达成和解协议，解决定金纠纷。若协商不成，也可请求相关部门或第三方调解机构进行调解，促成双方达成一致意见。
其四，诉讼或仲裁。若协商、调解均无法解决纠纷，当事人可根据合同约定或法律规定，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁，通过司法途径维护自身合法权益。
三、房屋买卖的定金已付,买家不买了怎么处理
在房屋买卖中，买家付了定金后又不买了，需根据具体情况来处理：
一是看是否存在法定或约定的解除事由。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因，导致买家无法继续履行购房合同，买家可解除合同，一般无需承担违约责任，定金可退还。例如，因政策调整使买家丧失购房资格。
二是若不存在法定或约定解除事由，买家单方面不买，构成违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。卖家有权没收定金，以弥补自身因买家违约可能遭受的损失。比如，卖家为等待买家购房而拒绝了其他潜在买家的购买意向。
三是若双方协商一致解除合同，可根据协商结果处理定金。如卖家同意退还部分定金以促成解约，双方达成协议后按协议执行。
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