一、买房开发商跑路了怎么办
倘若已顺利交付全额购房款乃至大部款项，则可依法获得房产所有权。
若合同尚有部分义务尚未完全履行，开发商选择离场逃匿，为确保个人合法权益不受侵害，应立即向所在地区政府住房与城乡建设主管部门提交相关投诉反馈。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或绝大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、买房遇见开发商跑路怎么办
若已缴纳足额或相当部分的购房款项，则您有权取得相应房屋的所有权。
如若合同尚未完全履行且开发商消失无踪，为保护您的法律权益不受侵害，请务必尽快向所在地政府住房与城乡建设主管部门进行报告反馈。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之明确规定，消费者在签订购买商业房协议并支付全部或大部分费用之后，承包方对该商业房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付全部或大部分购房款项的消费者。
三、买房之后开发商跑了怎么办
如若您已顺利支付完购房所需的全部款项或大部分款项，那么毫无疑问，您将依法取得房屋的所有权。
如果合同尚未完全履行完成，且开发商消失无踪，为了保证您的合法权益不被侵害，请务必立即向所在地区的地方政府住房与城乡建设管理部门进行情况反映。
依据《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的相关条款可知，即使承包商对该商品房享有相关的工程价款优先受偿权，但该权利仍需严格遵守不得对抗已顺利支付购买商品房全部或大部分款项的消费者这一原则。
换言之，在工程价款的偿还优先级远超于抵押债权的基础上，但却无法对抗已经完成预付全部或大部商品房款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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