一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件
一个具备商品房销售资质的开发商应当具有以下条件：首先，其名称以及组织结构必须经过合法的公司法人登记程序，以确保其法律地位的明确性；
该开发商还需配备适应房地产开发经营所需的专用固定办公场所；再次，其企业注册资本需达到100万元人民币或以上，且用于实际运作的流动资金不得少于100万元人民币；最后，该开发商还需拥有至少四名专职技术人员及两名专职会计人员，以保证其运营的专业性与规范性。
二、开发商卖了房给业主没备案网签怎么办
“网签”这一名词由我国房地产行政主管部门所设立，旨在有效监管房地产开发企业的房屋销售行为，防止开发商进行捂盘操作及一房多售情况的发生。
需明确指出，是否选择进行网签手续并不影响到合同本身的法律效力；仅在开发商出现其他违反合同约定的情况时，才可对其实施追索权。
若房地产商未执行网签程序，购买者应考虑采用以下途径以维护自身合法权益：
1.致电或亲自拜访开发商，敦促其尽快完成网上签约及登记备案工作；
2.前往本地的房屋产权与市场管理部门进行投诉反映；
3.有权利根据相关法律法规决定取消购房协议；
4.倘若由于开发商未能执行网签程序而导致自身经济受损或者遭遇了一房多售情况，购买者有权向当地人民法院提起诉讼。
三、没交付的房屋可以找开发商更名吗
若房屋尚未交付使用且购买合同早已在当地房地产管理局予以备案，则直接进行更名操作将无法实现。
唯一的解决途径便是等待房产证办理完成后，依照相关规定启动过户流程。
首先，房屋未正式交付使用前，仅有开发商有权进行更名，而除此之外并无其他方式能够进行更名事宜；其次，如您在购房过程中已经办理了贷款手续，则此时房屋更名便无法再行启动；最后，关于与开发商之间的更名事宜，此事并非其责任范围之内，开发商通常也不会提供此类协助。
至于能否办理更名手续以及如何处理贷款问题，应根据具体情况进行判断和应对。
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书;
（二）申请人的身份证明;
（三）房屋所有权证书;
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
（五）证明房屋所有权发生转移的材料;
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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来源：中国法院网-没交付的房屋可以找开发商更名吗，房屋未交付开发商可以用吗