一、贷款未还清的房子可以过户吗
贷款未还清的房子通常难以直接过户。
从法律规定和实际操作来看，在房屋存在未还清的贷款时，房屋处于抵押状态。这种抵押状态下，房屋的产权转移受到限制。因为银行作为抵押权人，对房屋有一定的权益要求，目的是确保其贷款债权的安全。如果要过户，需要先解除抵押。解除抵押的常见方式是还清银行贷款，取得银行出具的解除抵押证明等相关文件，之后才能够办理房屋的过户手续。不过，也存在特殊情况，例如经银行同意并办理相关手续，由新的购买者承接剩余贷款等，但这种情况操作较为复杂且需要满足银行的一系列要求。
二、农村住房可以抵押贷款吗
农村住房是否可以抵押贷款，需要分情况来看。
（一）一般情况
1. 通常农村住房的宅基地所有权属于集体，农民仅享有宅基地的使用权。在很多地方，基于宅基地的特殊性和保障农民基本居住权益的考虑，单纯的农村住房直接抵押贷款存在一定限制。
2. 虽然住房本身是农民的重要财产，但由于农村土地政策等因素影响，金融机构在面对农村住房抵押贷款时较为谨慎。
（二）特殊情况
1. 在部分地区开展了农村住房抵押贷款的试点工作。这些试点地区在满足一定条件下，如住房产权明晰、符合相关规划等，允许农民以农村住房进行抵押贷款。
2. 并且随着农村土地制度改革的推进，未来关于农村住房抵押贷款的政策也可能逐步放宽或完善，以盘活农村资产，促进农村经济发展。
总体而言，目前大部分地区农村住房直接抵押贷款存在限制，但在一些试点地区有特殊政策支持。
三、房贷没有还完可以过户吗
房贷没有还完一般不可以直接过户。
从银行方面来看，房屋处于抵押状态。因为在房贷未还清时，房屋的产权是抵押给银行的，银行对房屋享有他项权利。这就限制了房屋产权的自由转让，目的是保障银行作为抵押权人的利益，防止借款人通过过户逃避债务。
不过，在某些特殊情况下可以进行操作。如果能够得到银行的同意，由新的买受人承接原房贷还款责任，也就是所谓的转按揭，在完成相关手续后可以进行过户。或者先将房贷还清，解除房屋抵押状态后，再进行正常的房屋过户手续。
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来源：临律-房贷没有还完可以过户吗，夫妻有按揭的房子离婚怎么办