一、何时能解除房屋买卖合同
房屋买卖合同的解除情形及时间节点因不同情况而异，主要有以下几种：
一是协商解除。买卖双方经协商一致，可随时解除合同，自双方达成解除协议时合同解除。
二是法定解除。若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形时，解除权人可以解除合同。解除权人应当在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭。
三是约定解除。若合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可解除合同，一般自解除通知到达对方时合同解除。
总之，具体能否解除及何时解除需根据实际情况，结合相关法律规定和合同约定来确定。
二、农村房买卖合同有效的判定
农村房屋买卖合同的有效性判定，需综合多方面因素考量：
其一，主体资格。出卖人与买受人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。出卖人须是房屋的合法所有权人，有权对房屋进行处分。
其二，意思表示真实。买卖双方签订合同时，应是在自愿、平等的基础上，真实表达各自的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
其三，合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，农村房屋买卖通常限制向本集体经济组织成员以外的人转让，若违反此规定，可能影响合同效力。
其四，形式合法。虽然法律对农村房屋买卖合同的形式并无严格要求，但一般应以书面形式签订，以明确双方的权利义务。
此外，还需关注房屋是否存在权利受限情况，如是否已被查封、抵押等。若不存在上述影响合同效力的情形，且符合相关法律规定和政策要求，农村房屋买卖合同通常可被认定为有效。
三、小产权房屋买卖合同纠纷
小产权房屋买卖合同纠纷是一类较为复杂的法律问题。
一方面，小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村集体颁发，所以实际上没有真正的产权。根据相关法律规定，在集体土地上建设的房屋，只能在本集体经济组织成员之间流转。若向非本集体经济组织成员出售，该买卖合同可能被认定为无效。
另一方面，在合同无效的情况下，产生的法律后果需根据具体情形判定。一般来说，出卖人应返还购房款，买受人应返还房屋。若因房屋增值等因素导致双方利益失衡，法院会综合考虑双方过错程度等因素，对增值部分进行合理分配。
此外，若小产权房买卖合同在本集体经济组织成员之间签订，且符合相关规定，合同通常有效，双方应按照合同约定履行各自义务。若一方违约，另一方有权要求其承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同什么情况下可以解除
●房屋买卖合同法定解除权
●房屋买卖合同法定解除合同的情形
●房屋买卖合同解除的法定条件
●解除房屋买卖合同法条
●房屋买卖 解除合同
●解除房屋买卖合同的法律后果
●房屋买卖合同法定解除权
●解除房屋买卖合同的期限
●房屋买卖合同解除情形
●农村房买卖合同有效的判定标准
●农村房买卖合同有效的判定条件
●农村房买卖合同有效的判定依据
●农村房屋买卖合同的效力认定
●农村房屋买卖合同有效吗的法律规定
●农村房屋买卖合同效力裁判规则
●农村房买卖合同范本
●农村房屋买卖合同受法律保护吗
●农村房屋买卖合同应该怎么写
●农村房屋买卖合同效力探究
来源：中国法院网-小产权房屋买卖合同纠纷，小产权房屋买卖合同纠纷驳回起诉