一、二手房按揭买主什么时候收到尾款
二手房按揭交易中，买主收到尾款的时间通常取决于多个环节的完成情况。
一般而言，首先需完成房产过户手续。买卖双方签订购房合同后，按规定流程向房地产管理部门提交相关材料，办理产权变更登记。在产权顺利过户到买主名下后，银行会根据与买主签订的按揭贷款合同进行放款操作。
银行放款前会对房屋抵押登记情况进行审核确认。房产过户后，需将该房产抵押给银行作为贷款担保，待抵押登记手续完成，银行拿到他项权证等相关证明文件后，通常会在一定工作日内安排放款。
正常情况下，从办理完房产过户及抵押登记手续后，银行一般会在15至30个工作日内将尾款支付给卖主。但实际时间可能因银行的内部流程、贷款额度紧张程度、地区政策等因素而有所不同。若遇到特殊情况，如银行资金紧张、政策调整等，放款时间可能会相应延长。
二、卖二手房按揭贷款多久钱才能下来
二手房按揭贷款放款时间受多种因素影响，通常在1至3个月左右，但具体时长可能有所不同：
1. 银行政策与流程：不同银行的贷款审批和放款政策存在差异。一些银行可能审批流程较为严格，需要对借款人的资质、房产情况等进行详细审查，放款时间可能较长；而部分银行流程相对简化，放款速度会快一些。
2. 借款人资质：若借款人信用记录良好、收入稳定、资产充足，银行在审核时会更高效，放款也会相对较快。反之，若借款人存在信用瑕疵或收入不稳定等情况，银行可能会延长审批时间甚至拒绝贷款申请。
3. 房产状况：房产的产权清晰与否、房龄长短等也会影响贷款审批。产权清晰、房龄较短的房产，银行更愿意放贷，放款时间也会相应缩短。
4. 市场环境：在房地产市场活跃、银行资金充裕时，放款速度可能会加快；而在市场低迷或银行资金紧张时，放款时间可能会延长。
三、二手房按揭贷款放款在谁的账户上
二手房按揭贷款放款通常是放在卖方的账户上，具体情况如下：
一是保障交易安全。在二手房买卖中，买方申请按揭贷款的目的是支付购房款给卖方。银行将贷款直接发放到卖方账户，能确保卖方及时、足额收到房款，避免出现买方拿到贷款后不支付给卖方的风险，保障了二手房交易的顺利完成。
二是符合银行操作规范。银行在审核通过买方的贷款申请后，会根据相关规定和合同约定，将贷款资金支付到符合条件的收款方账户，也就是卖方账户。这样做是为了保证贷款资金的流向明确、合规，防止资金被挪用等情况发生。
不过，在某些特殊情况下，可能会有资金监管账户的介入。比如，为了进一步保障交易双方的权益，买卖双方和银行可能会约定设立资金监管账户，贷款先发放到该监管账户，待交易的相关条件满足后，再从监管账户转至卖方账户。
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来源：头条-二手房按揭贷款放款在谁的账户上，二手房按揭贷款银行放款给买方还是卖方