施工合同逾期违约金标准,施工合同是什么合同

合同纠纷 编辑:姜黛清

一、施工合同逾期违约金标准

施工合同逾期违约金标准通常有以下几种确定方式:

一是有约定从约定。若施工合同中,双方当事人明确约定了逾期违约金的具体数额或计算方式,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,就应按照约定执行。比如约定每日按合同金额的一定比例支付违约金。

二是若合同未约定或约定不明。根据相关法律规定及司法实践,可参照实际损失确定。比如因逾期导致发包方额外支付的人工、材料价格上涨费用等,违约方应予以赔偿。

三是参照相关标准或惯例。在建筑行业中,一些地方可能有行业惯例或指导性标准来确定逾期违约金。但需注意,这种标准或惯例不能与法律规定相冲突。

此外,违约金的数额应合理,若约定的违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高一般是指违约金超过造成损失的一定比例,过低则可能无法弥补守约方的实际损失。

二、施工合同是什么合同

施工合同是一种典型的建设工程合同,属于承揽合同的特殊类型。

从合同主体来看,施工合同的发包方通常是建设工程的项目法人或建设单位,承包方则是具备相应施工资质的施工企业。

在合同性质方面,具有以下特点。其一,施工合同是诺成合同,双方当事人就合同主要条款协商一致,合同即告成立。其二,它是双务合同,发包方有支付工程价款等义务,承包方有按约定完成施工任务等义务,双方互负权利和义务。其三,施工合同一般是有偿合同,承包方完成施工工作后,发包方需支付相应报酬。

从合同内容来说,施工合同会明确工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、拨款和结算、竣工验收等重要条款,以规范双方在工程建设过程中的行为,保障工程顺利进行,确保双方的合法权益得以实现。

三、施工合同无效后如何处理

施工合同无效后的处理,主要有以下几方面:

一是返还财产。若依据无效合同取得了对方财产,应予以返还。在施工合同中,可能涉及已交付的建筑材料、设备等,应返还给原所有人。

二是折价补偿。对于已完成的建设工程,若无法返还,应按照工程实际情况进行折价补偿。具体折价方式可参照工程的实际造价、市场价格等合理确定。

三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。例如,因发包方未办理相关建设审批手续导致合同无效,发包方应承担相应过错责任;若承包方不具备相应资质,承包方也需承担过错责任。

四是关于工程款支付。建设工程经竣工验收合格,承包人可以请求参照合同约定支付工程价款;若建设工程经竣工验收不合格,修复后合格的,也可参照合同约定支付价款,但修复费用由承包人承担;修复后仍不合格的,承包人无权请求支付工程价款。

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