一、房屋买卖无效合同的认定标准
房屋买卖无效合同的认定标准如下：
其一，主体不适格。若出卖人不具备处分房屋的权利，例如非房屋所有权人擅自出卖房屋，或是买受人不具备相应民事行为能力，像未成年人独立签订房屋买卖合同，此类合同可能被认定无效。
其二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋买卖合同，因违背真实意思表示，应认定无效。
其三，违反法律、行政法规的强制性规定。若房屋买卖交易违反土地管理法、城市房地产管理法等法律关于房屋买卖的强制性规定，如未取得预售许可预售商品房等，合同会被判定无效。
其四，损害社会公共利益。比如房屋用途会严重影响公共安全、环境等社会公共利益的，合同会被认定无效。
其五，合同形式不符合法律规定。若法律规定房屋买卖合同需采用书面形式等特定形式，而未满足该形式要求，且未能通过其他证据证明合同成立的，也可能被认定无效。
二、房屋买卖未经配偶签字是否有效
房屋买卖未经配偶签字的效力需分情况判断：
若房屋属于夫妻共同财产，一般情况下，一方未经配偶签字擅自出售房屋的行为，属于无权处分。在这种情形下：一方面，若配偶事后对该买卖行为进行追认，那么房屋买卖合同有效；另一方面，若配偶不追认，且购买方不符合善意取得的条件，即购买方并非善意，或者支付的价格不合理，或者未依法办理不动产权属登记等，那么该房屋买卖合同可能会被认定为无效。但如果购买方构成善意取得，即其在购买时不知道且不应当知道出售方无权处分，支付了合理价格并完成了产权登记，那么购买方可以取得房屋所有权，合同有效。
若房屋属于一方个人财产，比如婚前一方购买且登记在一方名下的房屋，一方有权自行处分，无需配偶签字，此时房屋买卖合同有效。
三、房屋买卖无效合同的认定条件
房屋买卖无效合同的认定条件如下：
第一，主体不适格。若买卖双方中一方或双方不具备相应民事行为能力，如为无民事行为能力人实施的房屋买卖行为，该合同无效。
第二，意思表示不真实。比如一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立房屋买卖合同，损害国家利益的，合同无效。
第三，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。买卖双方故意勾结，通过房屋买卖合同损害其他主体合法权益的，合同无效。
第四，违反法律、行政法规的强制性规定。若房屋买卖行为违反法律、行政法规的强制性规定，合同会被认定无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外。
第五，违背公序良俗。如果房屋买卖合同的内容或目的违背社会公共秩序和善良风俗，合同同样无效。
第六，以合法形式掩盖非法目的。通过表面合法的房屋买卖形式，掩盖非法目的，该合同无效。
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来源：中国法院网-房屋买卖无效合同的认定条件，房屋合同买卖无效情形