一、开发商交房的时候要注意哪些
在开发商交房时，需注意以下几个方面：
一是资料查验。要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等相关文件，这些文件是房屋质量合格的重要凭证，确保房屋经过了相关部门的验收。
二是房屋质量检查。对房屋的墙面、地面、天花板等进行细致查看，注意是否存在裂缝、渗漏等问题；检查门窗是否能正常开关、密封良好；水电线路是否畅通，插座、开关是否正常工作等。
三是配套设施验收。查看小区内的道路、绿化、停车位等公共设施是否按照规划建设完成；水、电、气、暖等供应设施是否能正常使用。
四是房屋面积核实。对照购房合同，确认房屋实际面积是否与合同约定一致，若存在差异，要依据合同约定处理。
五是费用结算。明确交房时需要缴纳的各项费用，如契税、维修基金等，注意避免不合理收费。
二、开发商交房时应具备哪些条件
开发商交房时应具备以下条件：
一是取得《建筑工程竣工备案表》。该表是建设主管部门对工程是否通过竣工验收的确认，表明工程在规划、消防、环保等各方面均符合交付标准。
二是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是对房屋质量作出的承诺和保证，明确保修范围和期限等；《住宅使用说明书》则是对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
三是完成规划、消防、环保等专项验收。例如，规划验收确保房屋建设符合城市规划要求；消防验收保证房屋的消防设施等符合消防安全标准；环保验收确认房屋在建设和使用过程中不会对环境造成污染等。
此外，房屋实际交付时还应达到合同约定的交房标准，如小区内的道路、绿化等配套设施建设完成，水、电、气等供应正常等，以保障业主能够正常入住和使用房屋。
三、开发商交房需要具备哪些条件
开发商交房需具备多方面条件，主要如下：
一是取得《建筑工程竣工备案表》。该表是证明房屋经相关部门验收合格的重要文件，意味着房屋在工程质量、消防、规划等方面均达到法定标准。
二是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》明确了保修范围、期限等内容，让业主清楚房屋质量保修相关事宜；《住宅使用说明书》则对房屋的使用、维护等作出说明，便于业主正确使用房屋。
三是完成相关配套设施建设。例如，水、电、燃气等供应设施需达到正常使用条件，道路、绿化等公共配套设施也应按规划建设完毕，以保障业主的基本生活需求。
此外，开发商还应通知业主交房时间、地点等相关事宜，并在交房时提供相关文件供业主查验。只有满足这些条件，开发商的交房行为才符合法律规定和合同约定，业主才可放心收房。
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