一、已付首付却发现开发商证件不全怎么办
若已付首付后发现开发商证件不全，可按以下方式处理：
一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，要求其在合理期限内补齐相关证件。若开发商愿意积极配合并承诺能在规定时间内完善证件，可给予一定宽限期，并签订补充协议，明确约定开发商补齐证件的具体时间、违约责任等内容，以保障自身权益。
二是要求解除合同并退还首付。若开发商无法在合理期限内补齐证件，购房者有权解除购房合同。根据相关法律规定，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
三是通过法律途径解决。若与开发商协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益，要求开发商承担相应责任。
二、开发商擅自更改建筑面积业主如何处理
若开发商擅自更改建筑面积，业主可通过以下方式处理：
一是查阅合同约定。仔细查看购房合同中关于建筑面积、面积差异处理等相关条款，明确双方权利义务及开发商违约应承担的责任。若合同有明确约定，可依约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，要求其说明更改建筑面积的原因，并出示相关规划变更等合法手续。若开发商无法提供合法依据，可要求其恢复原建筑面积或给予合理补偿，协商达成一致后，签订书面协议。
三是向相关部门投诉。若协商不成，可向房地产管理部门、规划部门等反映情况，请求主管部门介入调查，责令开发商改正违规行为，并对其进行行政处罚。
四是提起诉讼。若开发商的行为给业主造成较大损失，业主可收集相关证据，如购房合同、房屋面积实测报告等，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿经济损失，维护自身合法权益。
三、开发商擅自更改建筑面积业主怎么办
若开发商擅自更改建筑面积，业主可采取以下措施维护自身权益：
一是查阅合同约定。仔细查看与开发商签订的购房合同，确认其中关于建筑面积的具体条款，包括约定面积、误差范围及处理方式等，明确双方权利义务。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，要求其解释更改建筑面积的原因，并出示相关规划变更等合法依据。若变更在合理误差范围内，按合同约定处理；若超出范围，要求开发商承担违约责任，如退还多收房款、赔偿损失等。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门、规划部门等反映情况，请求主管部门介入调查，责令开发商整改，纠正违规行为。
四是提起诉讼或仲裁。若开发商的行为严重侵害业主权益，业主可依据合同约定和相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担相应法律责任，维护自身合法权益。
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