一、可以要求开发商退房的情形有哪些
在某些特定情形下，购房者可以要求开发商退房。主要包括以下几种情况：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重质量问题，影响居住安全，经相关部门核验属实，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等问题，多次维修仍无法解决，对居住产生重大影响，购房者可要求退房。
三是开发商逾期交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。一般合同中会约定交房时间，若开发商逾期，购房者催告后给予合理时间仍不交房，购房者可以退房。
四是开发商擅自变更规划、设计。如改变小区规划的绿地、公共设施等，影响购房者居住权益，且未按规定通知购房者，购房者有权退房。
五是因开发商原因导致无法办理房屋产权登记。在规定期限内，由于开发商的过错，购房者无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
二、开发商延期交房违约金不给付时需要怎么处理
当开发商延期交房且不支付违约金时，可通过以下方式处理：
一是协商解决。业主可主动与开发商沟通，明确指出其延期交房及不支付违约金的违约行为，要求其承担责任，给出合理的交房及支付违约金的时间节点，通过友好协商达成一致解决方案。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商履行合同义务，支付违约金并尽快交房。
三是申请仲裁。若购房合同中有仲裁条款，业主可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构将根据事实和法律作出裁决，要求开发商支付违约金并承担相应责任。
四是提起诉讼。若协商、投诉、仲裁均无法解决问题，业主可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，业主需提供购房合同、延期交房证据等相关材料，法院将依法判决，维护业主合法权益。若开发商仍不履行判决，业主可申请强制执行。
三、开发商未取得预售许可证就售房可以买吗
不建议购买开发商未取得预售许可证就出售的房屋，原因主要有以下几点：
其一，合同效力存在风险。根据相关法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这意味着购房者的权益难以通过有效的合同得到充分保障。
其二，存在无法交房的隐患。未取得预售许可证可能意味着该项目在规划、建设等方面存在问题，比如可能存在资金短缺、手续不全等情况，从而导致房屋无法按时交付，购房者可能面临长期等待甚至最终无法得到房屋的困境。
其三，难以办理产权登记。没有预售许可证，后续办理房产证等产权登记手续可能会遇到阻碍，房屋产权无法得到有效确认，会影响房屋的转让、抵押等权益的行使。
总之，购买此类房屋存在诸多风险，为了自身权益，应选择购买具备合法预售手续的房屋。
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来源：中国法院网-开发商未取得预售许可证就售房可以买吗，开发商未拿到预售许可证可以买房吗