一、燕郊买新房的流程钱是给开发商还是交监管账户
在燕郊购买新房，房款支付一般是交到资金监管账户更为安全和规范，而不是直接给开发商，具体流程及相关说明如下：
购房款交监管账户流程：
1. 签订购房合同：购房者与开发商就房屋买卖达成一致，签订正式的商品房买卖合同，明确双方权利义务。
2. 开设监管账户：开发商需按规定在指定银行开设资金监管账户。
3. 缴存房款：购房者按照合同约定的付款方式和期限，将购房款存入资金监管账户。银行会对资金进行监管，确保专款专用。
4. 资金解冻：当房屋建设达到一定进度或符合相关条件时，监管部门会根据规定审核后，通知银行解冻相应比例的资金给开发商用于项目建设。
直接将钱给开发商存在风险，比如开发商可能会挪用资金，导致项目烂尾，购房者权益难以保障。而资金监管账户能有效保障购房资金安全，促使开发商按计划建设和交付房屋。
二、商品房存在质量问题,开发商一直没有维修
当商品房存在质量问题且开发商一直未进行维修时，业主可通过以下途径维护自身权益：
一是与开发商协商解决。业主应以书面形式向开发商提出维修要求，明确指出质量问题的具体情况及位置，限定合理的维修期限，并保留相关的送达凭证。若在期限内开发商仍未维修，可进一步协商赔偿等解决方案。
二是向相关部门投诉。业主可向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商履行维修义务。相关部门有权对开发商进行监督和处罚。
三是通过法律途径解决。若协商与投诉均无法解决问题，业主可依据购房合同及相关法律法规，向人民法院提起诉讼。要求开发商承担维修责任，赔偿因质量问题给业主造成的损失，如因房屋质量问题导致的居住不便产生的额外费用等。同时，注意收集和保存房屋质量问题的相关证据，如照片、视频、鉴定报告等。
三、已付首付却发现开发商证件不全要怎么处理
若已付首付后发现开发商证件不全，可按以下方式处理：
一是要求开发商尽快补齐证件。证件不全可能影响房屋后续的产权办理等诸多权益，可书面催告开发商在合理期限内完善相关证件手续。
二是主张解除购房合同并退还首付。根据相关法律规定，开发商未取得相关证件进行商品房销售，违反了法律法规的强制性规定，购房合同可能被认定为无效或可撤销。在此情况下，购房者有权要求开发商退还已支付的首付及相应利息。若开发商拒绝退还，购房者可通过向房地产主管部门投诉或向人民法院提起诉讼等方式来维护自身权益。
三是关注项目进展。若开发商有能力且有意愿尽快补齐证件，使项目合法合规进行，购房者也可在确保自身权益的前提下，选择继续等待项目推进，但应与开发商签订补充协议，明确双方权利义务及违约责任等，以保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-已付首付却发现开发商证件不全要怎么处理，付了首付开发商给我什么手续