一、房产证二次抵押要押证吗
房产证二次抵押通常不需要押证。
在第一次抵押时，房产管理部门一般会在房产证上注明抵押情况，进行他项权利登记后，会颁发他项权证给抵押权人。当进行二次抵押时，同样也是通过办理相关的抵押登记手续来保障抵押权人的权益，而非再次扣押房产证原件。
一方面，从法律程序和实际操作层面看，房产登记部门有完善的登记系统，能够清晰记录房产的抵押状况，通过登记即可明确二次抵押的相关信息，无需重复押证。另一方面，房产证作为房屋产权的重要证明文件，对于房屋所有人在一些情况下可能还需要使用，比如涉及房屋的其他合法交易、查询相关信息等，如果每次抵押都押证，会给房屋所有人带来不便。
不过，具体是否押证可能因地区政策、银行或金融机构的要求等存在差异，在办理二次抵押前，建议向当地房产登记部门和相关金融机构详细咨询确认。
二、抵押房要押房产证吗
在我国，抵押房屋一般需要将房产证进行抵押登记，但并不一定是实际扣押房产证。具体情况如下：
其一，从法律规定来看，根据相关法律法规，以房屋等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。在办理抵押登记时，登记机构会对房屋的产权状况等信息进行审核和记录，以此保障抵押权人的合法权益。
其二，在实际操作中，不同地区的登记部门做法可能有所不同。有些地方登记部门在完成抵押登记后，会在房产证上注明抵押情况，然后将房产证归还给房屋所有权人；而有些地方可能会留存房产证原件，待抵押解除后再予以归还。
其三，即使房产证原件没有被实际扣押，房屋所有权人在抵押期间对房屋的处分权也会受到一定限制。未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租等。总之，抵押房屋通常需办理抵押登记，关于是否扣押房产证要视具体情况而定。
三、评估房产就是要抵押吗
评估房产并不一定意味着要抵押。房产评估有多种用途，具体情况分析如下：
其一，交易参考。在房产买卖、租赁等交易活动中，为确定合理的交易价格，需要对房产进行评估。通过专业评估，能较为准确地反映房产的市场价值，让交易双方对房产价值有清晰认识，保障交易公平合理。
其二，企业资产核算。对于企业而言，房产作为重要的固定资产，在进行财务核算、企业重组、兼并等活动时，需要对其价值进行评估，以便准确反映企业的资产状况和财务状况。
其三，征收补偿。在涉及房屋征收等情况下，需要对被征收房屋进行评估，以确定合理的补偿金额，保障被征收人的合法权益。
而房产抵押只是房产评估的一种常见情形，当房产作为抵押物向金融机构贷款等时，金融机构为确保自身权益，会要求对房产进行评估，以确定抵押价值。所以，评估房产和抵押不能简单画等号。
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来源：中国法院网-评估房产就是要抵押吗，评估房产有什么用