一、房产抵押多人持有合法吗
房产抵押多人持有在符合法律规定的情况下是合法的。
一方面，从法律规定来看，民法典等相关法律允许房产进行多次抵押。同一房产可以向多个债权人进行抵押，不过需要满足一定条件。首先，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。例如，房产价值100万元，已向甲银行抵押担保了60万元债权，那么再向乙银行抵押时，担保的债权额度应在剩余价值40万元范围内。
另一方面，抵押权的设立需要依法进行登记。登记具有公示公信的效力，按照登记的先后顺序来确定抵押权的受偿顺序。先登记的抵押权在实现时优先受偿，后登记的抵押权在前者受偿后就剩余价值受偿。
总之，只要房产抵押的相关操作遵循法律规定，包括不超出抵押物价值以及依法进行登记等，房产抵押多人持有是合法有效的，各抵押权人的权益会按照法律规定得到保障。
二、房产抵押贷款收房本吗
在房产抵押贷款业务中，通常会收房本。具体情况如下：
一是从银行等金融机构角度。银行发放房产抵押贷款，为保障自身债权安全，一般会要求收押房产证。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，收押后可在一定程度上防止借款人在贷款未还清期间擅自处置房产，降低银行贷款风险。在借款人按约还清贷款后，银行会将房产证归还给借款人。
二是从不动产登记部门角度。房产抵押需要办理抵押登记手续，在办理登记时，房本可能会被登记部门留存，同时会在相关登记资料中注明该房产已抵押的情况。这样可以确保房产抵押信息的公开透明，保障其他相关方的合法权益。
不过，在一些地区，随着不动产登记制度的完善和信息化管理的推进，可能不会实际收走房本，而是通过在不动产登记系统中进行标注等方式来管理房产抵押状态。
三、楼房抵押贷款用房产证吗
楼房抵押贷款通常是需要房产证的。具体说明如下：
一是从法律规定角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它能明确证明房屋产权归属。在进行楼房抵押贷款时，金融机构需要确认抵押物的所有权清晰、无争议，以保障自身权益。只有持有房产证，才能有效证明抵押人对该楼房拥有合法的处分权，从而满足抵押贷款的基本要求。
二是从金融机构风险防控角度而言，房产证是重要的风险防控依据。金融机构在审核抵押贷款申请时，会依据房产证上记载的房屋信息，如房屋位置、面积、用途等，来评估抵押物的价值和风险。若没有房产证，金融机构难以准确评估抵押物价值，也就难以确定合理的贷款额度和贷款条件，会增加自身面临的风险。
不过，在某些特殊情况下，比如房屋产权明晰但房产证暂未办理完毕，部分金融机构可能会在综合评估风险后，采取一些变通措施，但这并非普遍情况。
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来源：头条-楼房抵押贷款用房产证吗，抵押贷款用房本吗