一、赠予的房产能要回来么
赠与房产可撤回，但需满足以下要素：其一，权力未转移；其二，并非社会公共利益或道德责任性质的赠予；其三，受赠方严重侵犯赠予方及其近亲属的法定权益；其四，受赠者因抚养关系未履行义务。
二、身前协议将房产赠予其中一个儿子,法院有效吗
在办理房产赠与手续过程中，需遵循如下几个严谨细致的步骤：首先，必须由房屋赠与方与受赠方共同签署一份书面的房屋赠与合同，也就是通常所说的赠与书。
依照现行法律法规的相关要求，房屋赠与行为必须严格履行书面契约。
房屋赠与双方需要依据房屋所有权证以及赠与合同等重要文件，按照规定履行相关税收义务。
再者，务必办理公证手续。
参照国家和本市的相关法律规章，房产赠与事宜理应依法进行公证。
之后，需要办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人需前往房屋所在地的房地产交易中心申请办理转移过户登记，并向工作人员提交以下必备材料：
（1）过户申请书；
（2）个人身份证明文件；
（3）房地产权属证书；
（4）赠与书及其公证文书；
（5）相关税费的完税凭证。
最后，赠与人有责任将房屋实际交付给受赠人。
此处的交付应当以完成房屋产权转移登记为前提条件。
三、父母子女名下都有房赠予算二套房吗
关于房屋赠与是否被视为二套房产的问题，一般情况下并不符合此定义。
在贷款购买过一处房产且商业贷款尚未偿还完毕的前提下，若再进行购房贷款，可以判断为二套房产；如果购房者个人名下已经拥有两处以上房产并产生了商贷记录，其中一个房屋的商业贷款已经全部偿还，而另一个尚处于未偿还状态，那么在此基础上再次申请贷款时，也将被判定为二套房产；对于夫妇而言，假设一人在结婚前曾经使用商业贷款购买过房产，而另一人则是通过公积金贷款购买第一套住房，然后在两人结婚后希望能够以夫妇名义共同申请贷款，但如果他们之前的贷款尚未完全偿还，同样会被判定为二套房产。
《民法典》
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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来源：临律-父母子女名下都有房赠予算二套房吗，父母名下的房子赠与孩子怎么收费