一、如何确定土地补偿价格2025,如何确定土地补偿价格
该意见提出了佛山市征地制度改革的初步规定。商业项目原则上不允许征地，而公益性项目可以实施征地。原则上只能对公益性项目实施征地，而工业用地等经营性用地原则上不予批准。当国有土地存量不足时，可以实施征地。征地审批更加便捷，调整后，可由市政府审批的事项不再报省政府审批，可由市政府审批的事项不再报省政府审批市国土资源局不再报省、市政府审批。在镇级土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，未涉及征地的农用地
法律分析
佛山市正在征求意见的《关于征地制度改革的意见》针对征地补偿、留地补偿等敏感问题作出了初步规定。商业项目原则上不允许征地。《意见》提出，要严格区分经营性和公益性征地。原则上只能对公益性项目实施征地，而工业用地等经营性用地原则上不予批准。商业用地不包括房地产用地。当国有土地存量不足时，可以实施征地。征地审批更加便捷，征地审批手续简化：调整后，可由市政府审批的事项不再报省政府审批，可由市政府审批的事项不再报省政府审批市国土资源局不再报省、市政府审批。在镇级土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，未涉及征地的农用地转为建设用地的，由佛山市政府行使审批权。涉及征地的，由佛山市政府审批农用地转用，再报省政府审批。城镇土地利用总体规划确定的建设用地范围内的征地，无论是否涉及农用地转用，征地附件只能提交建设用地报告、征地方案，征地范围分界图和集体土地所有权证书。各区在制定相关征地方案前，要广泛听取征地单位和农民的意见。征地单位和农民申请听证征地补偿标准或者安置方案的，应当按照国土资源听证的规定组织听证。提高低补偿标准后，将对征地补偿标准进行清理，并对低补偿标准进行修订。此次修订将根据区域内经济发展水平和土地区位，将集体土地划分为一至三个区域，并以前三年单位面积土地综合年平均产值作为计算各区域土地补偿安置补助的标准。征地补偿费和安置补助费的计算与征地面积和征地类型直接相关。禅城区、南海区、顺德区应当按照《土地管理法》规定的高等级标准计算土地补偿费和安置补助费，三水区、高明区也应当执行上述中等级标准。《意见》规定，保留土地的补偿应当充足。保留的土地一旦被征收为国有，补偿就必须足够。要综合考虑原征地补偿标准、土地使用手续税费、土地开发成本和形成的非农效益。对于被征收部分土地的农村居民，虽然不能享受全部征地养老保险，但其社会保障问题也应得到解决。资金来源将分为三部分：第一部分是区财政的土地收入，第二部分是村集体经济，第三部分是农民个人缴费。
拓展延伸
佛山征地制度改革涉及到经营性和公益性用地的征收问题。对于经营性用地的征收,应当根据土地用途、土地质量、土地位置等因素综合考虑,制定合理的征收补偿标准。对于公益性用地的征收,则需要依据土地用途、土地质量、土地位置等因素综合考虑,制定合理的征收补偿标准,并严格控制征收范围和征收数量。同时,佛山征地制度改革也应当加强政府对土地征收的监管,确保征收过程的合法性和公正性。
结语
佛山市的《关于征地制度改革的意见》已征求意见，针对征地补偿、留地补偿等敏感问题作出了初步规定。《意见》提出，商业项目原则上不允许征地，而公益性项目原则上只能对工业用地等经营性用地实施征地。商业用地不包括房地产用地。当国有土地存量不足时，可以实施征地。征地审批更加便捷，征地审批手续简化。在镇级土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，未涉及征地的农用地转为建设用地的，由佛山市政府行使审批权。涉及征地的，由佛山市政府审批农用地转用，再报省政府审批。此次修订将根据区域内经济发展水平和土地区位，将集体土地划分为一至三个区域，并以前三年单位面积土地综合年平均产值作为计算各区域土地补偿安置补助的标准。征地补偿费和安置补助费的计算与征地面积和征地类型直接相关。禅城区、南海区、顺德区应当按照《土地管理法》规定的高等级标准计算土地补偿费和安置补助费，三水区、高明区也应当执行上述中等级标准。保留的土地一旦被征收为国有，补偿就必须足够。资金来源将分为三部分：第一部分是区财政的土地收入，第二部分是村集体经济，第三部分是农民个人缴费。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第六十七条 本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，不得再增加机动地。
本法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地。
中华人民共和国民法典：第十一章 土地承包经营权 第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
二、土地征地补偿标准价格
法律分析：土地征地补偿没有统一的标准价格。土地被国家征用赔偿的数额应当由当地省、自治区、直辖市政府通过制定公布区片综合地价确定。因此具体的数额需要到当地的政府相关部门进行咨询。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
三、土地征地补偿标准价格是多少
一、土地征地补偿标准价格是多少1、征地补偿征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿8万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿16万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。二、征地占用集体土地怎么补偿标准征地占用集体土地具体补偿标准如下：1、土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；2、土地征收的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍；3、青苗补偿标准。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿；4、其他附着物的补偿标准。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
四、土地补偿标准
法律分析：土地补偿标准是支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
五、国家征收土地补偿价格是多少
法律分析：征地补偿征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿8万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿16万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
六、土地拆迁补偿费是否计入土地价款
《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
一、养殖场拆迁会不会有补偿
养殖场拆迁，国家会给出补偿。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被
征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
3、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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