一、夫妻双方名下有共同房产可以办离婚吗
夫妻双方名下有共同房产是可以办理离婚的。
离婚主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。在协议离婚中，夫妻双方需就财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，共同签署离婚协议书。对于共同房产，双方可协商确定其归属，比如约定房产归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿；或者约定将房产出售后分割所得款项等。协商一致后，可携带相关材料到婚姻登记机关办理离婚登记手续。
在诉讼离婚中，若双方无法就共同房产的分割等问题协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况，综合考虑房产的来源、双方对房产的贡献、双方的经济状况等因素，对共同房产进行合理分割。通常可能会判决房产归一方所有，同时要求该方支付相应的折价款给另一方。
总之，共同房产不影响离婚程序的进行，关键在于如何妥善处理房产的分割问题。
二、房产抵押可以离婚吗
房产抵押状态下是可以离婚的。具体分析如下：
一是协议离婚。夫妻双方若能就离婚事宜，包括财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，即便房产处于抵押状态，也不影响他们签订离婚协议，并共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于抵押房产的处理，可在离婚协议中明确约定，例如约定房产归一方所有，由该方负责后续解押及剩余贷款偿还等事项。
二是诉讼离婚。若夫妻双方无法协商一致，一方可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况对夫妻共同财产，包括抵押房产进行分割。通常会考虑房产的购买情况、贷款偿还情况以及双方的实际需求等因素。不过，在房产抵押期间，未经抵押权人同意，一般不能擅自变更房产的产权归属，以免影响抵押权人的利益。
总之，房产抵押不构成离婚的障碍，只是在处理房产分割时需遵循相关法律规定和程序。
三、二套房离婚后可以算首套房吗
二套房离婚后是否可以算首套房，需分情况来看：
其一，若夫妻双方离婚前仅有一套住房，且离婚后该住房归另一方所有，无房一方在满足当地购房政策要求，如社保缴纳年限、户籍条件等的情况下，再次购房通常可算作首套房。因为从实际房产拥有情况看，其名下已无房产。
其二，若夫妻双方离婚前有多套住房，离婚后房产进行了分割，某一方分得的房产数量变为一套以下（不含一套），且符合当地购房政策，再次购房时也有可能被认定为首套房。
不过，各地对于首套房的认定标准可能存在差异。一些地区可能会综合考虑婚姻状况变化时间、购房时间间隔等因素。此外，银行在发放贷款时，对首套房的认定也有自身规定，可能会参考征信记录、房产登记信息等多方面内容。所以具体能否算首套房，还需结合当地政策和银行规定来确定。
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来源：头条-二套房离婚后可以算首套房吗，二套房办理离婚算一套房吗